Eigentumswohnung im EG mit Ost-Terrasse und tollem Garten - Zukunftssicher durch neuste Haustechnik

Diese Erdgeschosswohnung mit 109 m² verfügt über 3 Zimmer, Gäste-WC mit Dusch, einer Ost-Terrasse sowie einen schönen, großen Garten.

- Erdgeschoss
- 109,3 m²
- 3 Zimmer
- Terrasse (Osten) zzgl. Gartenanteil
- Bad mit Fenster, Walk-In Dusche, großer Badewanne und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit ebenerdig gefliestem Duschbereich und Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- große, helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen in den Bädern
- Fiesen (20 x 120 cm) in Holzoptik im Flur und Kochbereich, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im EG
- zusätzliche gemeinschaftliche Fahrradbox im Außenbereich
- Aufzug
- zzgl. Stellplatz

- Bezugsfertig nach Vereinbarung

Energieausweis liegt vor

# Ausstattung
• KfW 40 Plus - Standard (energetische Unabhängigkeit)
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Lüftungsanlage mit zentraler Abluftwärme-Nutzung
• Fenster mit Dreifachisolierverglasung, Kunststoff weiß
• elektrisch bedienbare Außenrollläden (Aluminium)
• Errichtung des Gebäudes aus massivem Kalksandstein (Vorteil: günstige Raumklima- und Schalldämmeigenschaften)
• Vollwärmeschutz an den Fassaden
• Wohnungseingangstüren Weißlack mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsbeschlägen und Schallexleiste
• Erstellung eines Gründachs

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 3.565,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.900,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Fallersleben ist Wolfsburgs ältester Stadtteil und liegt ca. 6 Kilometer westlich des Stadtzentrums. Nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer mit dem Pkw und nach Braunschweig rund 32 Kilometer. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 39 und die Bundesstraße 188.
Durch seine hervorragende Infrastruktur ist es bei Familien, Singles und Senioren gleichermaßen beliebt.
Direkt im Neubaugebiet, welches sich am südlichen Ende von Fallersleben befindet, entstehen ein Kinderspielplatz, sowie ein Quartiersplatz. Im Westen wird das Baugebiet durch den bereits vorhandenen Radweg begrenzt. Über diesen Radweg lassen sich wunderbar Ausflüge in die Natur unternehmen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Krippen, Grund- und weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Außerdem bietet Fallersleben ein gutes Einzelhandelangebot, Cafés und verschiedene Restaurants, sowie ein Freibad, welches Sie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichen.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie jederzeit schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Egal ob Sie mit dem Zug in die Wolfsburger Innenstadt fahren oder mit dem Bus zum Einkaufen. Zum Hauptsitz des Volkswagen Konzerns benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Pkw.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 13.10.2023
- Gültig bis: 10-2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: KKC0.02