JETZT VORSORGEN: Tolle Wohnungen für lebensfrohe & selbst bestimmte Senioren zum Kauf!

# Objektbeschreibung
Der WOHNPARK AN DER WIESENT ist für Menschen, die selbst bestimmt und selbständig in ihrem eigenen Zuhause leben und trotzdem den Zusammenhalt und die Unterstützung einer Hausgemeinschaft genießen wollen.

https://wohnparkanderwiesent.de/ - Besuchen Sie die Homepage!

"Hier wird gelebt, gelacht, gefördert und aktiviert." Das Motto, das im Wohnpark an der Wiesent gelebt wird. Es wird alles angeboten, was der Mensch für einen entspannten Alltag benötigt. Es gibt ein tolles Café, Gemeinschaftsräume wie einen Feierraum, eine Bibliothek mit Lese- und Spielemöglichkeiten, einen Fitnessraum und einen Gymnastikraum - bleiben Sie aktiv! Das liebevoll gestaltete Ambiente des Wohnparks findet sich auch in Ihren privaten Räumen wieder.

In diesem Neubau können Sie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage barrierefreie 2-Zimmer Dachgeschosswohnungen erwerben. Diese erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, sie haben zwischen 32,33 m² und 49,30 m² und verfügen zum Großteil über einen sonnigen Südbalkon. Jede Wohnung ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, einem zeitlos schönen Duschbad und als Highlight einer Einbauküche mit Elektrogeräten. In der Eingangsdiele gibt es eigens eine riesige Nische für einen Garderobenschrank und auch in Ihrem Schlafzimmer können Sie einen großen Kleiderschrank unterbringen.

Selbstverständlich gibt es auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto gibt es wahlweise einen Außenstellplatz oder einen Carport. Lademöglichkeit für E-Bikes und E-Autos ist vorhanden.

# Ausstattung
Luftwärmepumpe
Barrierefreiheit in der gesamten Anlage
wohlige Fußbodenheizung
hochwertiger und pflegeleichter Designvinylboden
schön ausgestattete Duschbäder
Einbauküche mit Elektrogeräten
Große Nische für Garderobenschrank in Eingangsdiele
Sonniger Südbalkon bei WHG 57
Kellerabteil
Stellplatz oder Carport
E-Ladestation vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2025
Objektzustand: Sonstige

# Lagebeschreibung
Wörth an der Donau
- Groß genug, um alles zu bieten. Beschaulich genug, um sich jederzeit zurechtzufinden.

Die zentrale Lage zwischen Regensburg und Straubing prädestiniert Wörth an der Donau als Ort, der auf Grund seiner Größe alles bietet, um ein alltägliches, komfortables Leben zu ermöglichen, gleichzeitig aber auch überschaubar genug bleibt, um sich jederzeit zurechtzufinden.

Hier finden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, ein Krankenhaus, Kirchen, zwei Postfilialen, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Gasthäuser.

Ein eigenes Frei- und Hallenbad, Kino, Wanderungen und Radtouren sowie eine Vielzahl kultureller Angebote bieten beste Freizeit und Unterhaltungsmöglichkeiten - in Wörth a. Donau ist für jeden etwas dabei.

Zudem ist Wörth sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

# Sonstiges
Die Wohnungen sind fertiggestellt und bezugsfertig!

ZUM VERKAUF:

WHG 55 32,33 m² 197 500 € (ohne Balkon)
WHG 56 32,33 m² 197 500 € (ohne Balkon; seit 01.09 vermietet*)
WHG 57 38,85 m² 236 900 € (mit Balkon; seit 01.09 vermietet*)

Stellplatz 7 500 €
Carport 14 500 €

Es muss pro Wohnung ein Stellplatz oder ein Carport mit gekauft werden.

Für Kapitalanleger:
*Bei Vermietung liegt die Nettokaltmiete bei 13,50 €/m² (warm 16,85 €/m² für Mieter).
Die Vermietung kann von den Betreibern übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I4p-303