Bestlage in Friedenau: Lichtdurchflutetes Familiendomizil mit Terrassen & Home Office

Über den Dächern von Friedenau: Diese weitläufige Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss bietet eine effiziente Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Auf circa 184,59 Quadratmeter bietet dieses Dachgeschoss-Domizil vielfältige Nutzungsoptionen durch Öffnung von Wänden. Es kann ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Süd-West-Terrasse entstehen, der zum Zentrum des Zusammenlebens wird. Die weiteren fünf Zimmer können als Rückzugsorte für die Familienmitglieder dienen. Auch die Nutzung für Home Office ist möglich. Es gibt insgesamt drei Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Markensanitär.

Monsieur Hirsch ist ein elegantes Gründerzeit-Ensemble mit Baujahr 1900, dessen Dachgeschoss ausgebaut wurde. Es liegt im schönen und idyllischen Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schönberg, der zwei Hirsche in seinem Wappen führt. Die in Braun und Grün gehaltene Klinkerfassade erinnert außerdem an die Bewohner des Waldes, der mit dem Grunewald ganz in der Nähe liegt. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus werden die Fassade und die Treppenhäuser renoviert und erstrahlen schon bald in neuem Glanz.

# Ausstattung
•Im ausgebauten Dachgeschoss
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Terrasse zur Hofseite
•5 Zimmer – teilweise mit Oberlicht
•Isolierverglaste Fenster
•3 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

- Kaufpreis pro m²: 5.406,58 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 184,59 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein.

•2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz
•Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
•3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße
•7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand
•15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt
•13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten
•20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten
•14 Auto-Min. zum Grunewald

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 99.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCHM-WE27