- Wohnfläche 61,27 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2026
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
"Wohnen am See"
Hier entstanden drei Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohnungen, unweit vom schönen Brombachsee entfernt!
Das stilvolle Neubauprojekt wurde in Massivbauweise im Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 55 EE" auf einem 1.891 qm großen Grundstück errichtet. Dabei lassen die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Architektur keinerlei Wünsche offen!
Die 2-Zimmerwohnung misst eine Größe von ca. 61 qm und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss.
Der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier können Sie künftig kochen, essen und auf dem Sofa entspannen. An schönen Tagen, genießen Sie sicherlich den direkten Zugang zur geschützten West-Terrasse.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, Toiletten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot der 2-Zimmerwohnung ab.
Ein großer Kellerraum, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und stellt einen echten Mehrwert dar.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis 9.500 ,- Euro).
# Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
- Nahwärmeanschluss (zukünftig unabhängig von Gas und Öl!)
- KfW-Effizienzhaus 55 EE - für niedrige Betriebskosten
- voll unterkellert mit wasserundurchlässigem Stahlbeton
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Rollläden
- Bäder halbhoch gefliest
- Bodenbeläge in den Wohnräumen: Laminat oder gleichwertiger Bodenbelag
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung in der Wohnung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# Lagebeschreibung
Langlau ist ein zu Pfofeld zugehöriger Gemeindeteil mitten im "Fränkischen Seenland".
Die Gemeinde Pfofeld grenzt an das Südufer des Kleinen Brombachsees an und ist „staatlich anerkannter Erholungsort“. Idyllische Hügel im Hinterland und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Brombachsee sind ein perfekter Ort, um zur Ruhe zu kommen.
Im Seezentrum Langlau finden Sie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, SUP-Paddeln, und Tretbootfahren vor. Der naturnahe Badestrand mit vielen Bäumen bietet auch an heißen Tagen Rückzugsräume und Schatten. Alle Badestrände sind frei zugänglich und kostenlos zu nutzen!
Auf der nahe gelegenen Absberger Badehalbinsel (ca. 4 km) ist durch einen Wakepark auch für Action gesorgt. Ebenso sind an beiden Ufern Minigolfplätze vorhanden. Auch für den Hunger ist durch die Gastronomie am Langlauer Ufer oder auch auf der Absberger Badehalbinsel gesorgt.
Das Fränkische Seenland punktet nicht nur mit seiner reizvollen Natur, sondern auch mit einer reichen Vergangenheit. Kelten, Germanen und Römer haben Ihre Spuren hinterlassen. Geprägt von Fachwerk und Spitzgiebeln, engen Gassen und hohen Kirchen präsentieren sich die Ortschaften der Region. Burgen, Klöster und Festungen laden zum Entdecken ein.
Von Langlau erreichen Sie den Altmühlsee mit Gunzenhausen, das Altmühltal mit den Orten Treuchtlingen, Solnhofen und Pappenheim, den Rothsee, Ellingen, Weißenburg, Nürnberg oder Ansbach innerhalb kürzester Zeit. Ein ausgedehntes Radwegenetz verbindet den Brombachsee mit dem Altmühlsee und dem Altmühltal. Zahlreiche Wanderwege zu verschiedenen Themen laden zu einem Spaziergang ein.
Kulturelle und sportliche Veranstaltungen bereichern den Alltag! Open-Air-Konzerte im Seezentrum Langlau, Theatervorstellungen an der Kapellenruine in Pfofeld, Märkte und Kunstausstellungen.
Durch eine ideale Anbindung lässt sich die Gemeinde Pfofeld (ca. 4 km) gut erreichen.
Hier befindet sich der Kindergarten, die Grundschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Theilenhofen. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Gunzenhausen (ca. 9 km entfernt) und in Weißenburg (ca. 19 km entfernt) zur Verfügung.
In den umliegenden Gemeinden und Städten ist für die Versorgung gesorgt.
Im ca. 4 km entfernten Absberg befindet sich ein kleiner Dorfladen, welcher Ihnen das notwendigste für den täglichen Bedarf bietet. Ebenso haben Sie in Gunzenhausen eine große Auswahl an Geschäften und Ärzten. Vom Lebensmittel- über Bekleidungsgeschäft bis zum Krankenhaus ist hier alles vorhanden. Auch bietet Ihnen das ca. 11 km entfernte Spalt Einkaufsmöglichkeiten.
Durch gute Anbindungen über die Staatsstraße 2222 erreichen Sie mit ihrem Auto zügig Gunzenhausen und die Bundesstraße 2 mit vielen Zielen. Langlau bietet Ihnen mit seinem Bahnhof auch eine sehr gute Zug-Anbindung nach Gunzenhausen und über Pleinfeld auch in Richtung Nürnberg und München.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010019-Haus 2 Wohnung 6
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelfranken-Süd
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marktplatz 43
PLZ/Ort: D-91710 Gunzenhausen
Telefon: 09831 57-0
Fax: 09831 57-2339
E-Mail: info@sparkasse-gunzenhausen.de
Homepage: www.sparkasse-gunzenhausen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
