Modernisierte 4,5 Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen - Bad/Küche erneuert - ca. 111 m² - Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause sind. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Waldshut. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch ideal für Investoren macht.
Auf ca. 111 m² verteilen sich 4,5 helle und geräumige Zimmer, die viel Platz für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung lassen. Die Räume sind modern und geschmackvoll eingerichtet und bieten ein angenehmes Wohnerlebnis.
Eines der größten Highlights dieser Wohnung ist die nagelneue, moderne Küche. Die Küche ist mit allen gängigen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre Lieblingsrezepte ausprobieren und gleichzeitig eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Die Wohnung wurde die letzten Jahre sukzessive modernisiert. Viele Annehmlichkeiten wie ein schöner Balkon, der perfekt für gemütliche Sommerabende geeignet ist, oder das moderne Bad mit Badewanne und einer bodenebenen Dusche verwöhnen die Bewohner und bieten damit höchsten Komfort und Entspannung.

Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht sowohl für Bewohner als auch für Gäste eine angenehme Privatsphäre. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und hilft bei der Organisation des täglichen Lebens.

Optional erworben werden kann eine Einzelgarage in der Tiefgarage für 15.000 Euro.

Zusammenfassend bietet diese 4,5 Zimmerwohnung in Waldshut alles, was man sich von einem modernen und gemütlichen Zuhause wünscht. Wenn Sie interessiert sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir sind sicher, dass Sie diese Wohnung lieben werden!

Auf Ihren Kontakt freue ich mich!

# Ausstattung
Provisionsfrei!

Ausstattungshighlights:
- großzügiges offenes Wohnzimmer/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- 3 weitere Zimmer
- neue Küche - 2022
- modernes Bad - 2016
- modernisiertes Gäste-WC 2022
- Laminatböden im Wohnbereich (Mahagoni)
- teilweise erneuerte Böden in den Zimmern
- großer Balkon
- großer Einzelkeller
- tolle Infrastruktur in der Doppelstadt Waldshut-Tiengen
- Kindergarten fußläufig zu erreichen
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsautomaten (Lebensmittel) mit Versorgung 24/7 in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung ist vermietet - Mieteinnahmen in Höhe von jährlich rund 13.500 Euro. Das monatliches Hausgeld liegt aktuell bei 275 €.
Optional erworben werden kann eine Einzelgarage in der Tiefgarage für 15.000 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.108,11 €

# Lagebeschreibung
Waldshut, der Hauptort der Doppelstadt und großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch das Schulzentrum des Landkreises mit allen höheren Schularten. Die Fußgängerzone, die "Kaiserstraße" ist belebte Einkaufs- und Flaniereile und ein Anziehungspunkt in der ganzen Region. Dies gilt auch für die ruhigeren Momente, die man beim Spazieren laufen entlang des Rheins, bei einer Runde Minigolf oder bei einer Rheinschifffahrt erleben kann. Beliebt ist auch das Wildgehege, das sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil "Aarberg", in welchem die Wohnung liegt, befindet.

Nahverkehr: Der Bus hält fast vorm Haus, Einkaufen in der Stadt / die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem. Vom Bahnhof aus gelangen Sie mit dem Zug in kurzer Zeit in Richtung Basel, Zürich oder Singen/Schaffhausen. Sehr gut angenommen wird die in unmittelbarer Nähe angebotene Möglichkeit, sich über Automaten 24/7 mit den nötigsten Lebensmitteln zu versorgen.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 3 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Fazit:
die gut vermietete Wohnung spricht sowohl Kapitalanleger, als auch Eigennutzer an. Die Wohnung ist modernisiert. Sowohl die Küche, als auch das Badezimmer wurden erneuert. Auch die Böden und Wände wurden modernisiert.

Optional erworben werden kann eine Einzelgarage in der Tiefgarage für 15.000 Euro.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-128