Zentrale Lage in Saarbrücken: Nahe Fußgängerzone und Hauptbahnhof
339.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1986
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Saarbrücken – eine perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!
Die zeitgemäß ausgestattete Wohnung befindet sich in der begehrten City-Lage von Saarbrücken im Stadtteil St. Johann. Direkt im Umfeld der Fußgängerzone und des Hauptbahnhofs gelegen, profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Diese helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Sie bietet Ihnen: - Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt Eine offene Küche mit Einbauküche (EBK), perfekt für kulinarische Genüsse Einen großen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende Zwei komfortable Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer
Ein modernes, raumhoch gefliestes Designer-Bad für Ihr Wohlbefinden Einen überdachten Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Blick nach draußen genießen können
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der City von Saarbrücken und ist komplett lichtdurchflutet dank großer Fenster.
Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete von 14.400 € pro Jahr, was sie zu einer lohnenden Investition macht. Mit ihrer zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Saarbrücken bietet sie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Ihr neues Zuhause oder Investition: Ob für den Eigenbedarf oder als sichere Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie gerne bei Ihrem Immobilienkauf in Saarbrücken!
# Ausstattung
Iso-Fenster, raumhoch gefliestes Bad, Laminatböden, SAT-Fernsehen, massive Bauweise, Fernwärme-Zentralheizung, usw.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken, der lebendigen Hauptstadt des Saarlandes! Die Stadt besticht durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und grünen Oasen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die Ihnen kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Zentrale Lage im Stadtteil St. Johann
Unsere Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil St. Johann, im Herzen von Saarbrücken. Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Fußgängerzone entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Der nahegelegene Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das nationale und internationale Bahnnetz.
Vorteile der Lage
Optimale Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zu Bus- und Bahnlinien sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt sowie in der Region unterwegs.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kulturelle Highlights: Das Saarbrücker Schloss, Museen, Theater und zahlreiche Veranstaltungen sind bequem erreichbar und bereichern Ihren Alltag.
Grüne Erholung: Der nahegelegene Deutsch-Französische Garten und die Saarpromenade laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Bildung und Familie: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, ideal für Familien und Berufstätige.
Fazit
Die Lage in Saarbrücken-St. Johann verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Ob Sie die Nähe zu Geschäften, kulturellen Angeboten oder die gute Verkehrsanbindung schätzen – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihren Alltag bequem und abwechslungsreich zu gestalten.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI
Besichtigungstermine können nach Absprache erfolgen!!!
Weitere Infos unter: 015118474105 - Walter Hüther
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-04-01
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 16-1049863
Rechtliche Angaben
Impressum
NAME DER GESELLSCHAFT: HUETHER & PARTNER SLU
STEUERIDENTIFIKATIONSNUMMER: B57867095
ANSCHRIFT: RONDA DEL OESTE 76, 07680 PORTOCRISTO/ PORT DE MANACOR (ILLES BALEARS)
EMAIL ADRESSE: info@huether-mallorca.eu
TELEFONNUMMER: 971 83 40 07
HANDELSREGISTER: Band 2585, Seite 65, Blatt PM-74702 und Eintragung 1
HAUPTTÄTIGKEIT: Vermietung und Kauf-/Verkauf von Immobilien
In Übereinstimmung mit dem Gesetz 34/2002 vom 11. Juli über die Dienste der Informationsgesellschaft und den elektronischen Handel (LSSI-CE) informiert HUETHER & PARTNER SLU, dass sie Eigentümeri der Website sind. In Übereinstimmung mit Artikel 10 des oben genannten Gesetzes informiert HUETHER & PARTNER SLU über Folgendes:
BENUTZER- UND VERANTWORTUNGSREGELUNG
Mit dem Browsen, dem Zugang und der Nutzung der Website von HUETHER & PARTNER SLU erhält man den Nutzerstatus, wobei ab dem Moment des Browsens auf der Website von HUETHER & PARTNER SLU alle hier dargelegten Nutzungsbedingungen akzeptiert werden. Die Anwendung der entsprechenden Vorschriften zur zwingenden Einhaltung von Gesetzen sind hiervon unberührt.
Die Website von HUETHER & PARTNER SLU bietet ein breites Spektrum an Informationen, Dienstleistungen und Daten. Der Nutzer übernimmt die Verantwortung für die korrekte Nutzung der Website. Diese Verantwortung erstreckt sich auf:
Die Richtigkeit und Rechtmäßigkeit der Angaben der vom Nutzer in den von HUETHER & PARTNER SLU bereitgestellten Formularen und für den Zugang zu bestimmten Inhalten oder Dienstleistungen, die auf der Website angeboten werden.
Die Nutzung der von HUETHER & PARTNER SLU angebotenen Informationen, Dienstleistungen und Daten, die gegen die Bestimmungen der vorliegenden Bedingungen, das Gesetz, die Moral oder die öffentliche Ordnung verstößt oder in sonstiger Weise die Rechte Dritter oder den Betrieb der Website selbst verletzen könnte.
HAFTPFLICHTVERSICHERUNG UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE
HUETHER & PARTNER SLU ist nicht verantwortlich für den Inhalt der Websites, auf die der Nutzer über die auf der Website angegebenen Links zugreifen kann und erklärt, dass sie unter keinen Umständen den Inhalt anderer Websites überprüft oder kontrolliert. Ebenso wenig garantiert HUETHER & PARTNERS SLU die technische Verfügbarkeit, Genauigkeit, Wahrhaftigkeit, Gültigkeit oder Rechtmäßigkeit von Websites, die nicht zu HUETHER & PARTNERS SLU gehören und auf die über Links zugegriffen werden kann.
HUETHER & PARTNER SLU erklärt, dass sie alle notwendigen Maßnahmen ergriffen hat, um Schäden zu verhindern, die den Nutzern ihrer Website durch das Surfen auf ihrer Website entstehen könnten. Folglich haftet HUETHER & PARTNER SLU unter keinen Umständen für Schäden, die dem Nutzer durch das Surfen im Internet entstehen können.
VERÄNDERUNGEN
HUETHER & PARTNER SLU behält sich das Recht vor, ohne Vorankündigung Änderungen am Inhalt ihrer Website vorzunehmen, die sie für angemessen hält. Dies gilt sowohl für den Inhalt und die Nutzungsbedingungen der Website als auch für die allgemeinen Vertragsbedingungen. Diese Änderungen können über die Website in jeder rechtlich zulässigen Form vorgenommen werden und sind während der Zeit, in der sie auf der Website veröffentlicht werden, und bis zu ihrer wirksamen Änderung durch spätere Änderungen gültig.
GEISTIGES UND GEWERBLICHES EIGENTUM
HUETHER & PARTNER SLU ist entweder selbst oder als Bevollmächtigter Eigentümer aller geistigen und gewerblichen Eigentumsrechte an ihrer Website sowie an den darin enthaltenen Elementen (wie Bilder, Ton, Audio, Video, Software oder Texte, Marken oder Logos, Farbkombinationen, Struktur und Design, Auswahl der verwendeten Materialien, Computerprogramme, die für den Betrieb, den Zugang und die Nutzung der Website erforderlich sind, usw.). Es handelt sich also um Werke, die als geistiges Eigentum durch das spanische Rechtssystem geschützt sind, da auf sie sowohl die spanische als auch die gemeinschaftliche Gesetzgebung in diesem Bereich sowie die von Spanien unterzeichneten einschlägigen internationalen Verträge anwendbar sind.
Alle Rechte vorbehalten. Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das geistige Eigentum sind die Vervielfältigung, die Verbreitung und die öffentliche Kommunikation, einschließlich der Mittel, mit denen sie zur Verfügung gestellt werden, des gesamten oder eines Teils des Inhalts dieser Website zu kommerziellen Zwecken, auf jedem Medium und mit jedem technischen Mittel ohne die Genehmigung von HUETHER & PARTNER SLU ausdrücklich verboten.
Der Nutzer verpflichtet sich, die Rechte des geistigen und gewerblichen Eigentums von HUETHER & PARTNER SLU zu respektieren. Sie dürfen die Elemente der Website ansehen und sogar ausdrucken, kopieren und auf der Festplatte Ihres Computers oder auf einem anderen physischen Medium speichern, solange dies einzig und allein für Ihren persönlichen und privaten Gebrauch geschieht. Der Nutzer ist verpflichtet, die auf den Seiten von HUETHER & PARTNER SLU installierten Schutzvorrichtungen oder Sicherheitssysteme nicht zu löschen, zu verändern, zu umgehen oder zu verfälschen.
SSL-ZERTIFIKAT (SECURE SOCKETS LAYER)
Das SSL-ZERTIFIKAT gewährleistet die Authentifizierung, den Datenschutz und die Sicherheit der Informationen zwischen HUETHER & PARTNER SLU und dem Nutzer. HUETHER & PARTNER SLU verfügt über ein Sicherheitszertifikat, das vom SSL-ZERTIFIKAT verwendet wird, um sichere Verbindungen herzustellen.
Dabei werden mehrere Parameter eingestellt, um die Verbindung sicher zu machen, und sie wird mit vorher festgelegten Schlüsseln hergestellt, wobei alle gesendeten Daten ver- und entschlüsselt werden, bis die Verbindung geschlossen wird.
RECHTLICHE VORGÄNGE, ANWENDBARES RECHT UND GERICHTSBARKEIT
HUETHER & PARTNER SLU behält sich außerdem das Recht vor, die zivil- oder strafrechtlichen Schritte einzuleiten, die sie für die missbräuchliche Nutzung ihrer Website und ihrer Inhalte oder für die Verletzung der vorliegenden Bedingungen für angemessen hält.
Die Beziehung zwischen dem Nutzer und dem Anbieter unterliegt den geltenden und auf spanischem Gebiet anwendbaren Vorschriften. Im Falle von Streitigkeiten können die Parteien ihre Konflikte einem Schiedsgericht vorlegen oder sich an die ordentliche Gerichtsbarkeit wenden, wobei die Vorschriften über die Gerichtsbarkeit und die Zuständigkeit in dieser Hinsicht zu beachten sind. HUETHER & PARTNER SLU hat seinen Sitz in ILLES BALEARS, Spanien.
Bei den auf elektronischem Wege geschlossenen Verträgen, an denen ein Verbraucher beteiligt ist, wird davon ausgegangen, dass sie an dem Ort geschlossen wurden, an dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat. Bei elektronischen Verträgen zwischen Unternehmern oder Gewerbetreibenden wird in Ermangelung einer Vereinbarung zwischen den Parteien davon ausgegangen, dass sie an dem Ort geschlossen wurden, an dem der Dienstleistungsanbieter niedergelassen ist.
