250m² bis 4.000m² Lagerhalle / Produktion mit LKW befahrbar, Kranbahn, Mittelspannung & Glasfaser

# Objektbeschreibung
Direkt vom Eigentümer und auf Wunsch mit einer kurzen Laufzeit ab 3 Monaten. Teilbar ab 250m² und maximal bis 4.000m². Das Dach steht nicht zur Vermietung zur Verfügung.

Das Gesamtobjekt verfügt über drei Gebäudeteile, einer großen Halle, einem Hochbau mit 5 Ebenen sowie einem Anbau mit vier Ebenen.

Im Angebot enthalten sind die Flächen "Lager/Produktion A" mit 2.300m² sowie 250m² Parkplatz. Weitere Flächen stehen zu Anmietung bereit.

Lager/Produktion A: 2.300 m² mit Kranbahn und Durchfahrtsmöglichkeit für LKW’s

Lager/Produktion B: 750 m² mit Verladerampe

Lager/Produktion C: 750 m² + 200m² Anbau (Sozialräume/Büro) mit Übergang zur Halle und einem 100m² abgetrennten Bereich, welcher ebenfalls als Lager, Produktion, Büro oder Sozialraum genutzt werden kann.

Lager/Produktion D: 750 m² (ab Q2 2024 verfügbar)

Lager/Produktion E: 700 m² (in Nutzung)

Büro/Sozialflächen: Nach Absprache und Bedarf, bis zu 1.600 m² (optional, teils in Nutzung)

Freifläche: Nach Absprache und Bedarf 250m² (bereits eingepreist) bis zu 2.000 m² (optional)

# Ausstattung
Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt verfügt über eine Trafostation mit Mittelspannungsversorgung. Im Gebäude selbst kann die Elektrik variabel realisiert werden, die letzte Modernisierung wurde 2009 durchgeführt.

In der Haupthalle (Fläche A mit 2.300 m²) stehen mehrere Kräne zur Nutzung zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt dort 5,20m bis bis 8,5m. Dank zahlreicher Tore und Ausfahrten auf beiden Seiten der Halle, besteht die Möglichkeit zur Befahrung mit einem LKW ohne für die Ausfahrt wieder wenden oder rückwärtsfahren zu müssen.

Die kleinere Fläche B mit 850 m² verfügt über eine eigene Laderampe bei einer Deckenhöhe von mind. 3,3m.

Die Nutzungsmöglichkeit von VDSL ist gegeben und bei Bedarf kann auch die Glasfaserleitung mit bis zu mehrfach 10gbit/s dazu gebucht werden. Technikflächen für Server/TK können auf Wunsch separat angemietet werden.

Es stehen 380 kvA mit Option der Erweiterung auf 860 kvA zur Verfügung.

Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WCs, Kran, Laderampe, LKW-Zufahrt, Raumaufteilung flexibel, Rolltor, Estrich, Schwerlastboden in der Halle, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Glasfaser, Lastenaufzug/Personenaufzug, Alarmanlage / Videoüberwachung, ...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 10000 m²
Lagerfläche: ca. 4000 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Netzschkau (Vogtland), direkt gegenüber einem Regionalbahnhof sowie zwei Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und zwei Schulen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Das Grundstück wird 24/7 videoüberwacht. Auf Wunsch kann die Videoüberwachung auf die angemieteten Flächen ausgebaut werden. Elektrik, Internet, Videoüberwachung, Trockenbau und Co. werden nach Mieterwunsch hergerichtet. Hierfür können ggf. zusätzliche Einmalkosten anfallen - Abhängig vom Umfang und der Mietlaufzeit.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517647.pdf ()

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 274563