KAPITALANLAGE im Modernisierten Haus : Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ! Provisionsfrei !

Diese sanierte Wohnanlage überzeugt bereits auf den ersten Blick.

Die Fassaden wurden gedämmt und gestrichen, die Tür- und Briefkastenanlagen erneuert, die Dächer gedämmt und neu eingedeckt.

Die Außenanlagen sind großzügig, sehr gut gepflegt und z. B. die Müllplätze optisch eingefasst und pflegeleicht.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, das Mietverhältnis beim Kauf übernommen; somit ist eine kurzfristige Eigennutzung ausgeschlossen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 781-001 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Wohnfläche rd. 54 m²
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Bad mit Fenster
- Abstellraum
- 2 Kellerräume
- Abstellraum im Dachgeschoss
- vermietet seit 2004
- Grundmiete derzeit 513,06 EUR mtl. (9,44 EUR/m²)
- Betriebskosten derzeit 193 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 148 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 463 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.08.2024

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. Im Weiteren ist der Stadtteil Hassels mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Jan-Wellem-Platz und Langenfeld Bhf. verbunden, sowie über die Buslinie 730 mit dem Bahnhof Benrath und Lohausen Freiligrathplatz.
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum für die Nahversorgung, sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See, sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 09.03.2021
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 781-001