Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die angebotene Wohnung ist seit 2018 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die WEG wurde 2002 begründet.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.043,92 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,02%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.784,81 EUR. Eine Mietanpassung fand im Oktober 2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 528,78 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2024 über 87.952,91 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellkammer, ein Bad und 2 Loggien. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2018 gut vermietet und sehr gepflegt. Die Elektrik und das Bad wurden vor Einzug der Mieter saniert.

Zur WEG gehören insgesamt 7 Häuser mit 36 Wohnungen, 6 Garagen und 29 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1974 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer. 2002 wurden die Häuser mit Bauelementplatten versehen und wärmegedämmt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfrage ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.

Haben Sie Interes

# Ausstattung
Sanierung des Bades und der Elektrik (2018); zwei Loggien; Bodenbeläge: Linoleum und Fliesen; Wannenbad; Abstellkammer; Gegensprechanlage; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; Öl-Zentralheizung; Fassaden 2001 saniert mit Bauelementplatten und Wärmedämmung; auf Wunsch mit Stellplatz (15.000 EUR)

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nein
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.784,81 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
**Hoppegartener Str. 6-10, Spechtstr. 14,16 in 50735 Köln**

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
_
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 178 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 21.09.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39092-30