Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.290,08 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,65%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.118,42 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschafte. Das Hausgeld beträgt 358,60 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 über 136.312,65 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über zwei Schlafräume und einen Wohnraum, eine halboffene Küche mit separatem Essbereich, ein innen liegendes Wannenbad und einem Balkon, auf den man über den Wohnraum gelangt. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 7 Häuser, in denen sich 49 Wohneinheiten befinden. Garagen und Stellplätze befinden sich auf den Grundstücken. Die Wohnanlage wurde 1977 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren energetisch modernisiert und vollständig gedämmt (Dach, Fassaden, Haus-Eingangsbereiche und Balkone).

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39085-30 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf ode

# Ausstattung
Etagenwohnung, Baujahr des Gebäudes 1977, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon, Bodenbeläge Teppich/Laminat, z.T. Alu-Rahmen/Holzrahmen mit Doppelverglasung, Wannenbad innen o. Fenster, halboffene Küche mit Essplatz, Kellerraum, Abstellraum, Zentralheizung/Warmwasser

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich

- Kaufpreis pro m²: 4.118,42 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €
- x-fach Miete: 37.76

- Grundstücksfläche: ca. 2015 m²

# Lagebeschreibung
•••in 50735 Köln-Niehl•••

WEG Am Mühlen Falder 7,11, 15-23, 50735 Köln-Niehl - Haus 1 – 7 mit insgesamt 49 WE:

Am Mühlen Falder 7, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 4
Am Mühlen Falder 11, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 8
Am Mühlen Falder 15, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 7
Am Mühlen Falder 17, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 8
Am Mühlen Falder 19, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 8
Am Mühlen Falder 21, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 8
Am Mühlen Falder 23, 50735 Köln Anzahl Wohnungen 6

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas, Strom ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, dann empfehlen wir Ihnen gerne Herrn W. Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir hiermit gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch im Büro unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.04.2014
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39085-30