Kapitalanlage in wunderschöner Wohnanlage ca. 4% Rendite

# Objektbeschreibung
Das 1994 erbaute Wohnensemble ist im direkten Umfeld in größtenteils sanierte Gründerzeit- und Jugendstilgebäude eingebettet. Unweit wurde das Einkaufcenter
„Südwest-Zentrum“ errichtet.
Das Wohngebäude Bismarckstraße 33 erstreckt sich über 5 Vollgeschosse nebst ausgebautem
Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und die Versorgung mit Warmwasser und Wärme erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage besteht aus 4 winkelförmigen Baukörpern und
verfügt über 349 Wohneinheiten. Der Zugang zum Haus erfolgt über den herrlich begrünten Innenhof. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden, genau wie ein Fahrradkeller,

# Ausstattung
- Renovierung Juni 2022
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- Fahrstuhl
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Staffelmietvertrag

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Leipzig... eine Stadt, der bescheinigt wird, eine der dynamischsten Großstädte Europas zu sein.
Die Bürger dieser Stadt, die dem Geiste der neuen Zeit stets aufgeschlossen waren, förderten die Künste und die Wissenschaft. Eine der ältesten Universitäten Deutschlands zieht Studenten aus vielen
Teilen der Welt an. Der große deutsche Dichter Johann Wolfgang von Goethe, der hier studiert hatte, nannte Leipzig ehrerbietig "Klein Paris".

Großzschocher liegt an der weißen Elster. In der näheren Umgebung sind die Elsteraue und einige künstlich angelegte Seen (der größte davon ist der Cospudener See), die aus ehemaligen Braunkohlegruben entstanden sind und als Naherholungsgebiete umgestaltet das Landschaftsbild stetig aufwerten, zu finden.
Großzschocher ist durch Bebauung mit Wohnhäusern vorrangig aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts geprägt, die in den letzten Jahren nach und nach aufwendig saniert worden sind.
Neben häufigen parkähnlichen grünen Inseln wird das Bild ebenfalls durch gepflegte Kleingartenanlagen geprägt.
Die Bismarckstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße welche auf der
Dieskaustraße endet. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt; ebenso der Hauptbahnhof.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: wenige Meter zur Straßenbahn und zur S-Bahn.
Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind gut ausgebaut.
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunale, medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 356_17