Möbliertes 1-Zimmer-Apartment in TOP LAGE direkt am Laimer Bahnhof

Urbanes Investment im Münchner Westen – kompakt, vermietet, perspektivstark

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Innenhoflage im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die extra hohen Decken und die effiziente Raumaufteilung schaffen trotz kompakter Größe ein angenehm offenes Raumgefühl. Eine voll ausgestattete Kitchenette sowie ein modernes Bad sorgen für einen funktionalen Wohnstandard, der besonders bei Berufspendlern, Projektmitarbeitern oder Studierenden gefragt ist.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein absperrbarer Fahrradstellplatz sowie ein Aufzug im Haus. Im Untergeschoss steht zudem eine großzügige gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 670,00 zuzüglich ca. € 130,00 Nebenkosten. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 259.000,00 eine jährliche Kaltmiete von etwa € 8.040,00 und eine Mietrendite von rund 3,1 %.

Im Münchner Immobilienmarkt spiegelt diese Rendite die hohe Stabilität des Standorts sowie die langfristig sehr gute Vermietbarkeit kompakter Apartments wider. Gerade kleinere Einheiten in gut angebundenen Stadtlagen gehören zu den liquidesten Segmenten des Marktes.

Der Stadtteil Laim entwickelt sich seit einigen Jahren dynamisch weiter. Neue Infrastrukturprojekte, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt erhöhen die Attraktivität des Viertels kontinuierlich. Für Kapitalanleger ergibt sich damit neben stabilen Mieteinnahmen auch eine interessante Perspektive für die langfristige Wertentwicklung.

Die Kombination aus gefragter Mikrolage, kompakter und gut vermietbarer Wohnungsgröße sowie sofortigen Mieteinnahmen macht dieses Apartment zu einer soliden Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas.

# Ausstattung
- eingebaute Pantry-Küche mit Ceran-Kochfeldern, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Granitboden im Apartment Entree
- heller, freundlicher Raum mit hochwertigem Laminatboden und dreifach verglaste Balkontür
- elektrische Rollläden
- Komfortbad mit Markenkeramik, große Duschwanne, Duschwand, formschöner Handtuchheizkörper
- 140 x 200 cm großes Hochbett
- kleiner Küchenschrank
- Schwebetürenschrank
- ausziehbare Couch
- Tisch mit 2 Stühlen
- TV Lowboard
- Balkon
- Energieeffizient: KfW 40-Bauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Anlage:
- grüne, ruhige Innenhöfe
- absperrbarer Fahrradabstellplatz
- Kellerabteil
- Aufzüge führen in alle Etagen
- Waschmaschinen und Trockner stehen den Mietern in den Kellerräumlichkeiten zu Verfügung
- Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Bahnhof Laim an der S-Bahn-Stammstrecke erreichen Sie in ca. 350 m. Für Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie zum Hirschgarten oder zum Nymphenburger Park, benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten.

Laim hat sich zur urbanen Wohnlage mit eigenem Charakter entwickelt und ist zum eigenständigen urbanen Zentrum gewachsen – Gastronomie, Nahversorgung, Parks und eine starke Community. Besonders spannend: Der Laimer Bahnhof wird zum neuen Knotenpunkt der zweiten S-Bahn-Stammstrecke, die bereits im Bau ist. Zudem wird die U-Bahn-Linie U5 durch Laim verlängert – ein Projekt, das derzeit im Bau ist und die Anbindung zum Laimer Platz und darüber hinaus bis nach Pasing stärkt. Diese infrastrukturellen Entwicklungen machen Laim zu einem der am besten angebundenen und zukunftsträchtigsten Viertel im Münchner Westen. Die momentan im Bau befindliche Tram Westtangente verbindet den Bahnhof Laim zusätzlich mit den Vierteln Nymphenburg und Sendling.

Laim wird damit nicht nur ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, sondern entwickelt sich zunehmend zu einem urbanen Subzentrum – deutlich zentraler gelegen als Pasing, aber ebenso dynamisch

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1246 (1/1246)