SÜDSTADT PUR - Eigentumswohnung zu verkaufen - Ubierring 22 - WE 10 (Kapitalanlage)

**Objektbeschreibung**: Das ist die Südstadt pur – Kultlage am Ubierring. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Voller Energie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfalten sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnis macht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living. Hier findet man ein schier unendliches gastronomisches Angebot aller Länderküchen auf jedem Preisniveau. Ebenso unzählig sind die Einkaufsmöglichkeiten. Neben namhaften Einzelhändlern sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Waren anbieten. Allein die Severinstraße ist in dieser Hinsicht eine pure Freude. Besonders gut gelingt das Miteinander der Menschen in diesem Viertel. Alle leben hier wie selbstverständlich friedlich nebeneinander. Yuppies, Studenten, Familien, Jung und Alt sind hier vereint. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch mehrere Linien der Stadbahn perfekt. Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt rund 15 Minuten. Ihre persönliche „Relax- und Sportzone“ liegt fast vor der Haustür. Der Rhein mit Rheinauhafen ist sozusagen gleich nebenan. Nach einer morgendlichen Tour am Rhein kann der Tag nur entspannt beginnen.

**Lage**: Diese tolle Südstadt-Lage, mit ihrer sehr guten

ÖPNV-Anbindung, garantiert einen hohen Wohnkomfort auch ohne eigenen PKW. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich die Südstadt als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.

**Ausstattung**: Gepflegte Immobilien mit Wohnungen in kompakten Größen und in angesagter Stadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Das Wohn- und Geschäftshaus am Ubierring 22 Ecke Alteburger Straße bietet insgesamt 11 Wohneinheiten: Je fünf Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit rund 40 m2 und 88 m2 plus eine Vierzimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigen 130 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Die Eigentumswohnung besitzt eine separate Küchen sowie ein modernes Duschbad. Sie ist mit Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Wohnung profitieret von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gedämmten und gestalteten Fassade. Ein Aufzug ist vorhanden. Dank der Ausstattung und der gelungenen Raumaufteilung sind die Wohnungen für Paare und Singles bestens geeignet.

**Heizungsart**: Zentralheizung, Gas

**Energieausweis**: liegt vor

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Energiebedarf**: 83 kWh/(m²\*a)

**Mieteinnahmen**: pro Monat 456,96€