KAPITALANLAGE! 2-Zimmer Wohnung zu verkaufen ( WE 11 )

**Objektbeschreibung**: Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus von 1962 / 2018 überzeugt nach unserer umfangreichen Modernisierung nicht nur innen und außen mit zeitgemäßem Standard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird – inklusive schicker, neuer Fassade mit Wärmedämmung. Wir haben der Bestandsimmobilie auch ein zusätzliches Obergeschoss und ein neues Satteldach spendiert. Beides beherbergt drei Neubaueinheiten, zwei davon großzügige Maisonettewohnungen. Wohnflächen von circa 26 bis circa 117 Quadratmetern, die sich auf ein bis fünf Zimmer verteilen, bieten Singles, Paaren und Familien Raum zum Wohlfühlen. Die vier Einraum-Appartments sind ideal für Studenten, die die Uni schnell mit Fahrrad oder Bahn erreichen.

**Lage**: „Ruhige, zentrale Innenstadtlage“ – damit wird oft geworben. Die Adresse „Pantaleonswall 33“ hält, was andere versprechen. Sie wohnen direkt in der City, unmittelbar an Barbarossaplatz und „Ring “, wo das verkehrstechnische Leben pulsiert – und merken nichts davon. Vier Straßenbahnlinien, die Sie schnell überall hinbringen, treffen sich praktisch vor Ihrer Haustür. Aber diese gemütliche Seitenstraße bleibt von der Hektik komplett verschont. Besser gelegen geht kaum. Zwischen den Flaniermeilen um den Neumarkt, der angesagten Südstadt und der Universität gelegen ist das Pantaleonsviertel angenehm bodenständig geblieben. Hier lebt, arbeitet und feiert man, ohne viel Aufsehen darum zu machen. In den kleinen Gassen zwischen Blaubach und Ulrepforte gibt es noch traditionelle Handwerksbetriebe, alteingesessene Lebensmittelläden und wirklich „kölsche“ Kneipen. St. Pantaleon, eine der ältesten romanischen Kirchen Kölns, hat dem Viertel seinen Namen gegeben. Der Pantaleonspark ist eine Oase der Ruhe im Großstadttrubel. Das Pantaleonsviertel ist aber nicht nur urig und grün. Es ist auch international geschäftig: Der exklusive Rotonda-Business Club betreibt hier einen seiner acht Standorte und das französische Kulturinstitut befindet sich um die Ecke. Gegensätze ziehen sich an. Besonders in Köln.

**Ausstattung**: Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Die Wohnungen aus dem Bestand verfügen über klassische Grundrisse und haben überwiegend Balkon oder Loggia. Die schönen Dachterrassen der beiden Neubau-Maisonettes sind von großzügigen Wohn-Ess-Bereichen mit halb offenen Küchen aus zugänglich. Die Zwei-Zimmer-Neubauwohnung im 4. OG hat eine Loggia und – ebenso wie die größere Maisonette- Wohnung – einen praktischen Abstellraum. Selbstverständlich gibt es einen Aufzug. Wir wissen, dass beim Wohnwert viel von Details abhängt. Deshalb ist uns die Ausstattung besonders wichtig. Die neuen und renovierten Wohnungen haben Parkettböden. Hochwertige Armaturen, anspruchsvolles Sanitärdesign und beheizbare Handtuchhalter sorgen für einen stilvollen Rahmen. Wir machen es Ihnen leicht, sich auf Anhieb wohl zu fühlen.

**Heizungsart**: Zentralheizung, Fernwärme

**Energieausweis**: liegt vor

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Energiebedarf**: 86,9 kWh/(m²\*a)

**Mieteinnahme**: 515,04€ pro Monat