Die perfekte Größe! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen! WE 15

**Objektbeschreibung**: Wohnungen in Neuehrenfeld sind wegen der positiven Entwicklung des Stadtteils nachhaltig wertbeständig und attraktiv. Die Bestandsimmobilie mit 24 Eigentumswohnungen befindet sich an der Liebigstraße. Die Wohnflächen der 2-3 Zimmerwohnungen liegen zwischen 40 und 84 Quadratmetern. Ein Aufzug bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheiten verfügen über gut gestaltete Wohn-Ess-Bereiche, separate Schlafzimmer, Küchen sowie Wannen- bzw. Duschbäder. Ideal für Singles und Studenten geeignet sind die Wohnungen mit zwei Zimmern: Die Lage mit guter ÖPNV-Anbindung macht ein eigenes Fahrzeug nicht erforderlich. Perfekte Bedingungen finden Familien mit Kind in den größeren Einheiten vor: Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard.

**Lage**: Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal: Die beiden Straßenbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12,13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an das Straßennetz angebunden.

**Ausstattung**: In der Liebigstraße lebt es sich wirklich gut.

Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassade wird neu gedämmt und gestaltet. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Die Wohnungen haben Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge.

**Mieteinnahmen**: Die Kaltmiete der Wohnung beträgt zum jetzigen Zeitpunkt 382,99 € pro Monat.

Das Hausgeld beträgt 130,00 €.

**Heizungsart**: Etagenheizung, Gas

**Energieausweis**: liegt vor

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Energiebedarf**: 166,8 kWh/(m²\*a)