21717 Fredenbeck-Schwinge - Wunderschöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Erstbezugszustand im Grünen

# Objektbeschreibung
Im Jahre 2017 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten als Kfw-55-Standard-Haus mit Belüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung in Fredenbeck-Schwinge errichtet. Es verfügt über eine Gas-Brennwerttherme sowie über Solar-Flachkollektoren für die Brauchwassererwärmung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Gasheizung wird im Juni/Juli gegen eine Wärmepumpe getauscht. Eine Photovoltaikanlage wurde bereits in Betrieb genommen

Die angebotene moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Flurbereich und ein helles Wohnzimmer. Eine wunderschöne hochwertige Einbauküche inklusive der erforderlichen Marken-E-Geräte lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Vollbad glänzt mit der bodentiefen Dusche und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die dafür benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraummöglichkeiten. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Ein kleiner Abstellraum grenzt an den Balkon, der Gartenauflagen, Grill und mehr beherbergen kann.

Alle Fußböden der Wohnung sind - bis auf das Badezimmer - mit Vinyl in Holzoptik versehen. Im Badezimmer wurde der Fußboden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Der Ausblick in die wunderschöne Landschaft ist äußerst charmant und rundet die bis ins Detail geplante Wohnung ab.

# Ausstattung
Neubau mit gehobener Ausstattung, Wohnung ist in Erstbezugszustand !
Balkon mit Abstellraum für Gartenmöbel
Badewanne
Bodentiefe Dusche
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage
Wallbox
ab Juni/Juli 24 Wärmepumpe
Stellplatz
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Gemeinschaftsfahrradraum
Fliegengitter vor den Fenstern
Beleuchtung Bad und Decken/Wandhaken bereits vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schwinge ist ein Ortsteil der Gemeinde Fredenbeck.
Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest im Landkreis Stade.

Über die Hauptverbindung, die B73 aus Richtung Hamburg und die B74 aus Richtung Bremerhaven, ist Schwinge sehr gut zu erreichen. Im Ortskern von Fredenbeck befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die Hansestadt Stade ist in wenigen Autominuten erreicht. Hier besteht Zugang zum Verkehrsverbund HVV und zur A26, so das man in ca 1h in der Hamburger Innenstadt ist.
Die Fahrzeit zum AIRBUS-Werk in Finkenwerder beträgt ca 45 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 31.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.10.2017
Gültig bis: 29.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127#i4i5u