21635 Jork - 3-Zimmer-Wohnung im Ortskern, Altes Land mittendrin und AIRBUS vor der Tür

# Objektbeschreibung
Geräumige und praktisch geschnittene Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Bereits der langgezogene Eingangsbereich unterstreicht eine gewisse Großzügigkeit , die von dem ca. 27qm großen Wohnzimmer unterstrichen wird. Zwei weitere helle Räume bieten sich zur Nutzung als Arbeits- und/oder Schlafraum an. Das Gebäude aus dem Jahr 1990 wurde von einem Jorker Architekten und Bauunternehmen entworfen bzw errichtet und befindet sich dank einer gut funktionierenden, ortsansässigen Hausverwaltung in einwandfreiem und sehr gepflegtem Zustand. Alle Wohnungen sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, was allen Eigentümern ein Höchstmaß an Entscheidungsfreiheit garantiert. Die Heizung dieser Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren gegen ein modernes Brennwertgerät ausgetauscht, so daß diesbzgl. kein Handlungsbedarf besteht.

# Ausstattung
Die Wohnung ist in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, was einen optimalen Lichteinfall garantiert.
Wohnbereich und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Flur, Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen. Das Bad verfügt über ein großes Fenster. Wer auf den angrenzenden Abstellraum verzichten mag, könnte beide Räume zu einem kleinen Badetempel vereinen.
Ansonsten gilt der Grundsatz: Alles kann - nichts muss ! Wer mag, kann diese Wohnung nach Lust und Laune verändern und ausstatten, ein wirklicher Handlungsbedarf besteht außer einiger weniger kosmetischer Eingriffe aber nicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage... Dieser oft bemühte Ausspruch von Immobilienfachleuten findet in diesem Fall ganz besondere Bedeutung.
Lage 1 - Wohnung mitten im Ortskern von Jork, nur 3 Minuten entfernt von allem, was man so täglich benötigt.
Lage 2 - Jork ist die Drehscheibe und das Zentrum des Alten Landes mit eigener Autobahnanschlussstelle, Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw
Lage 3 - das Alte Land ist das größte zusammenhängende Obstanbaugebiet Europas und verbindet als Metropolregion südlich der Elbe die Hansestädte Hamburg und Stade.

Es ist einfach schön, hier zu leben !

# Sonstiges
Diese Wohnung bietet sich sowohl als Anlageobjekt, als auch als selbst genutzte Immobilie an. Die räumliche Nähe zum größten Arbeitgeber der Region, dem AIRBUS-Werk in Finkenwerder, ist ein interessanter Standortvorteil !
Der eigene Stellplatz vor der Haustür sorgt zusätzlich für Komfort und Bequemlichkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.03.2019
Gültig bis: 15.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129#i4i5u