Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Südstadtlage mit Garage und Gartenanteil.

Das gepflegte 3-Familienhaus aus den 1930er Jahren wurde vor rund 15 Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge dessen erhielt die Fassade eine Wärmedämmung sowie einen frischen Anstrich. Auch das Badezimmer der Dachgeschosswohnung wurde erneuert und mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Im Kellerbereich wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, zudem ist der gemeinschaftliche Waschkeller neu gefliest. Ein separater Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Lage in der Südstadt.

# Ausstattung
Die helle, ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Atmosphäre.

•Wohnräume: Wohnzimmer mit Gartenblick, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer
•Badezimmer: Tageslichtbad mit moderner Dusche
•Böden: Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet
•Flur: Großzügiger Schnitt, alle Räume sind von hier aus separat erreichbar

Zusätzliche Pluspunkte:
•Eigener Kellerraum
•Garage im Kaufpreis enthalten
•Weitere Stellplätze für ein zweites Auto vorhanden
•Gartenanteil hinter dem Haus zur privaten Nutzung
•Möglichkeit zum Anbau eines Balkons an der Südseite
•Ausbaupotenzial im gemeinschaftlichen Spitzboden
•Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 14.04.2026
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Südstadtlage – ruhig, zentral und mit idealer Infrastruktur. Das Stadtzentrum, der Kurpark, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aktuell ist die Wohnung für 660,00 € Kaltmiete + 45,00 € Garagenmiete pro Monat, vermietet.
Sie bietet somit eine lukrative Kapitalanlage.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben oder weitere Informationen wünschen, steht Ihnen unsere Ansprechpartner Herr Thomas Küssner unter 0173-2861291 zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 163.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2023-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2549