2025 frisch saniert! Freist. EFH mit Kamin, Terrasse, gr. Garage, Carport, Brunnen und gr. GS

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und grünen Wohngegend liegt dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924. Der Altbau besticht durch seinen klassischen Baustil und wurde 1998 umfassend saniert.

Renoviert werden die Wohnflächen und der Außenbereich bis 07/2025.

Der Einbau von Kaminen und einer neuen EBK wären gegen Mietaufpreis möglich! Der hier im Exposé angegebene Mietpreis bezieht sich auf den fertig renovierten Zustand.
Extrawünsche können hierbei gerne noch mit dem Vermieter abgesprochen werden.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen + einer zusätzlichen Kellerebene inkl. Garage mit ca. 82,54 m² Nutzfläche und bietet eine Wohnfläche von ca. 217,80 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.485 m². Das Haus verfügt auch über einen Balkon, 1 Terrasse und einem liebevoll angelegten Vorgarten.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, gr. Küche, 2 Bäder mit Fenster, Gäste-WC, Abstellräume und mehr. Die Räume sind geräumig und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Familie, Büro und Hobbys. Die verschiedenen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen individuelle Gestaltungswünsche zu.

Die großzügige Gartenfläche bietet viel Platz für Erholung im Freien und lädt zum Verweilen ein. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Einfamilienhaus vereint den nostalgischen Charme eines Altbau mit modernem Wohnkomfort und bietet somit ein ideales Zuhause für eine Familie auf der Suche nach einer behaglichen Wohnatmosphäre.

Mietzusammensetzung:
KM - 2.520,00 €
Stellplatzmiete - 200,00 €
Gesamt-KM = 2.720,00 €/Monat zzgl. NK*

*In den Nebenkosten sind lediglich die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Alle anderen NK übernimmt der Mieter selbst!

Als zusätzliche Mietoption wäre das Nachbargrundstück mit ca. 720 m² inklusive Bestandsholzhaus (ca. 54,25 m² Wfl.) möglich.

# Ausstattung
- freistehendes EFH
- Bj: 1924
- Sanierung 1998
- Renovierung in 07/2025
- sehr repräsentatives Anwesen
- eingezäunt mit 2 elektr. Toreinfahrten
- ca. 1.485 m² Grundstück
- auf dem GS befindet sich eine ca. 10.000 l Zisterne mit Außenwasseranschluss
- ca. 217,80 m² Wohnfläche
- ca. 82,54 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller inkl. Garage)
- 8 Räume
- 2 Duschbäder mit WC und Fenster
- 1 sep. Gäste-WC
- 3 Kaminanschlüsse
- 1 gr. Balkon (OG)
- 1 Terrasse (EG)
- Abstellräume
- Einbruchs-, Rauch- und Gasmeldeanlage vorhanden
- Lan-Verkabelung in jedem Zimmer
- Gaszentralheizung
- alter Baumbestand
- Wasserbrunnen vorhanden
- Springbrunnen im angelegten Vorgarten mit ca. 3.000 Liter Zisterne
- gr. Einzelgarage mit ca. 38,8 m² mit elektr. Rolltor (B 3,25 m x H 2,92 m)
- gr. Carport (L 5,20 m x B 3,60 m x H 3,13 m)
- E-Ladestation mögl..

KG
- ca. 82,54 m² Nutzfläche
- 4 Räume
- sehr trocken
- Zugang vom Haus oder Garten möglich
- ca. bis 2,12 m Raumhöhe
- Lager
- Archiv
- Werkstatt
- Hausanschlussraum
- Kaminofen
- WM-Raum mit Heizung
- inkl. Garage (ca. 27,15 m²)
- 2025 neues Doppelflügel-Garagentor (B 2,60 m x H 1,93 m)

EG
- Garderobe
- ca. 2,55 m Raumhöhe
- 3 Zimmer
- davon ca. 38,6 m² Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss
- 1 gr. Küche
- WC mit Dusche + Fenster
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- Ausgang zur ca. 18 m² Terrasse mit Abgang zum großen Garten

OG
- 3 Zimmer
- davon ein Zimmer mit Kamin-Anschluss + gr. Erker
- ca. 2,55 m Raumhöhe
- Holzboden
- Bad mit Dusche und Fenster
- ca. 31,3 m² gr. Balkon mit Außenwasser- und Lan-Anschluss

DG
- 1 gr. Vorraum
- 2 Räume mit Fenster
- Raumhöhe ca. 2,45 m
- Holzboden
- Zugang zum Spitzboden als Kaltdach (Zugang für Schornsteinfeger)

Einzelgarage
- ca. 38,8 m² Nutzfläche
- extra Seiteneingang
- ca. L 11,65 m x B 3,33 m x H 3,11 m), ideal für Caravan o. Boot o.Ä.
- elektr. Rolltor (3,25 m x 2,92 m)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1485 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,32 m²
Kellerfläche: ca. 82,54 m²
Sonstige Fläche: ca. 38,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Großpösna.

Zur zusätzlichen Naherholung und Freizeitaktivitäten finden sie direkt gegenüber des Grundstücke einen Wald vor und in ca. 250 m Entfernung einen Waldspielplatz.

Die Bahnlinie RB 113 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m und zur S-Bahn Oberholz sind es ca. 300 m.

Der Pösna Park befindet sich in ca. 950 m Entfernung und bietet eine Vielzahl an Shops und Einrichtungen.
Der botanische Garten befindet sich in ca. 550 m Entfernung.

Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung, Schule und Kindergarten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Zur A38 sind es nur ca. 6 Autominuten.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302w13#gGE7QZ