2025-09-20 Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagen-Stellplatz im Industriedenkmal

# Lagebeschreibung

Willkommen in Taura, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte wie Chemnitz – nur 15 Kilometer entfernt – überzeugt. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre des Ortes macht ihn besonders attraktiv für junge Familien und Pendler, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Die Hauptstraße, auf der sich das angebotene Objekt befindet, bildet das Rückgrat des Ortes und verbindet die verschiedenen Ortsteile miteinander. Sie ist zentral gelegen und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte – insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B 107 und B 95 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 72 und A 4, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Für Familien mit Kindern bietet Taura ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, die gut erreichbar und eng mit dem sozialen Leben des Ortes verknüpft ist. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertageseinrichtungen in Taura und den angrenzenden Gemeinden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Burgstädt oder in Limbach-Oberfrohna und sind auch gut mit dem Bus erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten bietet Taura durch seine grüne Umgebung in Hülle und Fülle. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die umliegende Natur ein. Der nahegelegene Mulderadweg sowie die Wälder und Wiesen bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Auch Vereine, Spielplätze und das kulturelle Leben sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung – insbesondere für Kinder und Jugendliche.

Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort konzentrieren sich auf kleinere, lokale Geschäfte sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf, die von der Hauptstraße gut erreichbar sind. Für ein breiteres Angebot an Einzelhandel – mit größeren Supermärkten wie Kaufland, Edeka und Rewe, gastronomischen Angeboten oder medizinischer Versorgung bietet sich das nahegelegene Burgstädt an, dass in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen ist.

Insgesamt zeichnet sich Taura durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Lage, familiärer Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung aus – insbesondere im Bereich rund um die Hauptstraße, wo vieles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar ist.

# Objektbeschreibung

In ruhiger, dennoch zentral gelegener, infrastrukturell gut angebundener Lage im Chemnitzer Umland steht – als Zeugnis sächsischer Industriegeschichte – ein historisches Fabrikgebäude von besonderem architektonischem Rang. Nach umfangreicher, denkmalgerechter Sanierung entstehen hier 30 hochwertige Loftwohnungen mit Größen von 21 qm bis 219 qm – attraktives Wohneigentum für Individualisten.

Die angebotene, exklusive 4-Raum-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Die im Innenbereich verwendeten Materialien und Elemente zeichnen sich durch ein dezentes, sorgfältig ausgewähltes Design aus und sind auch in vielen Jahren noch die perfekte Wahl.

Im Inneren der Wohnung erwartet die neuen Eigentümer ein Dielenbereich mit praktischen Garderobenstellmöglichkeiten, der einen einladenden Empfang bietet. Der offene Wohn- und Kochbereich mit großzügigen Fensterfronten schafft ein luftiges Loftambiente und lädt zum Wohlfühlen ein. In diesem Herzstück der Wohnung kann gemeinsam gekocht und gegessen werden, während das offene Raumkonzept eine kommunikative Atmosphäre schafft. Eine gemütliche Sitzlandschaft findet hier ebenso Platz wie eine Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.  Schaffen Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase und genießen Sie entspannte Abende mit einem Glas Wein in Gesellschaft von Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche – ein ruhiger und komfortabler Rückzugsort. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung bereit – ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum: Hier ist Raum für Ihre Ideen.

Ein weiteres, großzügiges Familienbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchhalter. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesenkonzepte bestimmen den Standard der eleganten Bäder. Der Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Die hochwertige Ausstattung rundet das Gesamtbild ab: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme, während Klickparkett in den Wohnräumen und keramische Bodenbeläge in Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum eine stilvolle Optik mit Funktionalität verbinden.

Das Gebäude selbst ist aber nicht nur ein architektonischer Blickfang mit mediterraner Farbwahl und verspielter Ornamentik, sondern besticht ebenso durch ein exklusives Wohnambiente, einen Fahrstuhl, der vom Garagengeschoss bis zur Dachterrasse führt, sowie modernsten Wohnkomfort. Ihr Stellplatz schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter, unbefugtem Zugriff und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung. Sämtliche Wohneinheiten sind mit einer Klingel- und Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

Mit dem „Loft Projekt Taura“ entsteht eine moderne Wohnwelt, die gegenüber dem gesetzlich geforderten Normwert eine verbesserte Ökobilanz aufweist: Als KfW-Effizienzhaus-70-Standard verbraucht das Gebäude mindestens 30 % weniger Primärenergie als eine vergleichbare Denkmalimmobilie. So wird – auch als Beitrag zur umweltschonenden Wärmeversorgung – in diesem Objekt mit intelligenter Bauausführung und sparsamen Energiesystemen Erdwärme mit Kollektoren genutzt. Dies ist Ihre Voraussetzung für die Inanspruchnahme eines zinsverbilligten Darlehens mit max. 120.000,00 EUR je Wohneinheit inkl. Tilgungszuschuss nach KfW-Richtlinie. Bitte sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern zu den einzelnen Finanzierungsmöglichkeiten.

Ihre Investition in diese Denkmalimmobilie genießt zusätzlich in jedem Fall attraktive steuerliche Vorteile gemäß Abschreibung nach Denkmalschutz – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ergänzend besteht die Möglichkeit, die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) nach dem Wachstumschancengesetz zu nutzen.

Die Kombination aus finanzierungs- und abschreibungstechnischen Vorteilen reduziert Ihre monatliche Belastung und erhöht die Rentabilität der Investition.

Das Wohnen in einem Loftgebäude vereint architektonischen Charme mit modernen Wohnkomfort. Charakteristisch sind hohe Decken, große Fensterflächen, offene Grundrisse und eine besondere Atmosphäre, die durch den industriellen Ursprung des Gebäudes geprägt ist. Solche Wohnräume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung, schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und strahlen stilvolle Urbanität aus. Zudem verbindet ein sorgfältig saniertes Loft den historischen Charakter mit nachhaltiger Technik und energetischer Effizienz. Das macht das Wohnen im Loft nicht nur zu einer ästhetischen, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Lebensentscheidung.

Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause – ein Wohntraum mit Stil und Komfort, ideal für anspruchsvolle Bewohner!

# Ihr Ansprechpartner

Wenn Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren, setzen Sie sich schon heute per E-Mail oder telefonisch mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Haftung

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Geldwäsche

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.