2023-309-3 Erstbezug! Moderne 4-Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in der Inneren Neustadt von Dresden

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Neumarkt und der Frauenkirche weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Das gut ausgebaute Verkehrssystem mit Bus, Bahn und S-Bahn bringt Sie in die schönsten Stadtteile, in die Weinstädte Radebeul und Meißen oder in die Bergstadt Freiberg. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ab in das Nachtleben von Dresden, aber genießen Sie auch die zahlreichen Parkanlagen, den Waldpark oder die Elbwiesen.

Die Dresdner Neustadt findet sich im Norden des Stadtzentrums zwischen der Elbe und der Dresdner Heide wieder. Der Stadtteil bietet Vielseitigkeit, Historik sowie moderne, attraktive und zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Hier vermischt sich die historische Bausubstanz mit modernen Bauten und ergibt somit ein abwechslungsreiches Stadtbild. Die Neustadt teilt sich in zwei Stadtteile mit unterschiedlichem Charakter: Die Innere Neustadt - mit Angrenzung an die Elbe bietet verschiedene Museen und mehrere Kultureinrichtungen sowie die Äußere Neustadt - die sich zum Szeneviertel entwickelt hat. So ist dies zugleich das Hauptausgehviertel mit unzähligen Cafés, Restaurants, Kneipen und Bars, aber auch Kultureinrichtungen und verschiedenen Läden.

Die hier angebotene Immobilie genießt den Vorteil der Innenstadtlage und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Dem zufolge ist der Bahnhof Dresden Neustadt fußläufig zu erreichen und bietet eine angenehme Anbindung an den Dresdner Flughafen (ca. 10 - 15 min), aber auch nach Pirna (ca. 25 - 30 min). Des Weiteren sind verschiedene Straßenbahnhaltestellen nur wenige Minuten entfernt. Auch für Autofahrer bietet die zentrale Lage einen Vorteil. Die Autobahnauffahrt Dresden-Hellerau auf die A4 ist über die B170 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die zentrale Lage Ihrer neuen Eigentumswohnung bietet die verschiedensten Angebote an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Kulturellem. In dem Dreieck zwischen Goldener Reiter, Königsstraße und dem Albertplatz, auch als Barockviertel bezeichnet, finden Sie zahlreiche Galerien, verschiedenste Boutiquen, großartige kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomieszene. Sollten Sie dem ganzen Trubel entfliehen wollen, finden Sie sicher an dem nahegelegenen Elbufer oder im Palaisgarten einen ruhigen Platz zum Entspannen. Viele Dresdner und Touristen nutzen das Elbufer für Spaziergänge und Radtouren.

Der künftige Eigentümer profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Der Neubau teilt sich in 3 Wohngebäude mit insgesamt 30 Wohnungen. Die Häuser werden nach Fertigstellung über großzügig zugeschnittene und altersgerechte 3-5-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von 66 m² bis 157 m² verfügen.

Jeder Wohnung werden ein separates Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht an einem TG-Stellplatz zugeteilt. Des Weiteren wurde für ausreichende Abstellflächen für Fahrräder bzw. Kinderwagen gesorgt.

Ein großzügiges Wohngefühl vermittelt der Grundriss der sorgsam geplanten 4-Raum-Wohnung und verbindet Funktionalität mit behaglicher Wohnatmosphäre. Über die hochwertige Aufzugsanlage gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Dort wird Sie vor allem der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon begeistern. Die großen und bodentiefen Glasfronten verleihen diesem Raum viel Charme und unterstreichen seinen lichtdurchfluteten Charakter. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Dusche bietet eine ästhetische und zeitlose Ausstattung und komplettiert Ihr neues Zuhause. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche sorgt bei der spontanen Willkommensparty genauso für Entspannung wie bei der morgendlichen Bad-Routine einer mehrköpfigen Familie. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesenkonzepte bestimmen den Standard der eleganten Bäder und sind auch in vielen Jahren die perfekte Wahl. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, welcher schöne Stunden unter freiem Himmel verspricht. Hier können Sie bei einem Glas Wein Ihre Freizeit mit Freunden und der Familie genießen und entspannte Stunden verbringen. Die Verbauung von Fußbodenheizung, Jalousieanlage, hochwertigen Parkettboden sowie modernster Haustechnik trägt als Grundausstattung zu einer hohen Lebensqualität der Bewohner bei. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum und das Kellerabteil sorgen für extra Stauraum.

Modernität und Lebensqualität spiegeln sich in dieser schönen Wohnung wider, die ausreichend Platz für Individualität und Komfort bietet. Diese schöne Wohnung überzeugt mit ihrem Charme auf den ersten Blick, denn Licht und Raum stehen im Vordergrund der Charakterisierung im Innenbereich.

Die Wohnräume werden mit Eichenparkett ausgelegt, die Bäder, Abstellräume sowie die Küche erhalten einen großformatigen Wand- und Bodenfliesenbelag. Zur Einsparung von Energie, um die Verbrauchskosten zu reduzieren und die notwendige Energie nachhaltig zu erzeugen, wird eine Fernwärme-Kompaktstation mit Heizwasser als Wärmeträger eingebaut. Ebenfalls gehört zu der Anlage ein Warmwasserspeicher für die Brauchwasseraufbereitung. Somit wird die eingesetzte Energie optimal ausgenutzt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern unter 0351-2699150 zur Verfügung. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.