2 Zimmerwohnung zu verkaufen in Baiersbronn Oberdorf 71,58qm
210.000 €
220.000 €
- Wohnfläche 71,58 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 410 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Bitte keine Makleranfragen.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Exklusive Wohnlage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Baiersbronn Oberdorf,
einer ruhigen, begehrten Wohngegend, in entsprechend guter Nachbarschaft.
Qualität und Ausstattung:
Die moderne und gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1984
im 2. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Einheiten erstellt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und die Wohnung wurde 2024 aufwendig modernisiert.
Aufteilung:
Wohn- und Schlafraum sind großzügig und hell und haben eine herrliche Aussicht.
Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem großzügigen Balkon.
Einladender Eingangsbereich:
Der Flur hat eine integrierten Nische.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und separater Kellerraum.
Ihre Waschmaschine und ggf. ein Trockner finden in der Waschküche Ihren Platz.
Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.
Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
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Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden innerhalb der Wohnung vorgenommen:
• 2024 Wände, Parkett, Fliesen Küche
• 2024 Stromkasten inkl. FI-Schalter
• u.v.m.
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Professionelle Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung "TH Hausverwaltung" betreut.
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Die exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
Parkett
Bodenbeläge:
Parkett
Badezimmer mit Bodenfliesen
im Küchenbereich gefliest
Wand- und Deckenbeläge:
Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen
Fenster:
Holzisolierglasfenster mit Rollläden
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Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2025
Gesamtkosten (2023):
insgesamt ca. € 410.- mtl. (davon sind)
Rücklagen ca. € 70.- mtl.)
Mit dem Verkauf der Wohnung gehen Stand 31.12.2023 ca. € 8.281 an Rücklagen auf den Käufer über.
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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 22.05.24
Energieverbrauch: 70,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.05.24
Gültig bis: 21.05.34
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Baiersbronn, das malerische Tor zum Nationalpark Schwarzwald, liegt im Herzen des Nordschwarzwaldes und verbindet traditionelle Schwarzwaldkultur mit modernem Lebensstil. Die Gemeinde erstreckt sich über mehrere charmante Ortsteile und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine perfekte Mischung aus Ruhe, Erholung und Aktivität.
Bekannt für seine weitläufigen Wälder, klaren Bäche und beeindruckenden Wanderwege, ist Baiersbronn ein Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig hat sich der Ort mit seinen mehrfach ausgezeichneten Spitzenrestaurants als kulinarische Hochburg etabliert. Dank der guten Anbindung an die nahe gelegenen Städte Freudenstadt und Baden-Baden sind sämtliche städtische Einrichtungen, kulturelle Highlights und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
Mit seiner einzigartigen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der bevorstehenden Gartenschau 2025 bietet Baiersbronn sowohl für Bewohner als auch für Investoren eine außergewöhnlich attraktive Perspektive.
