- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1993
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 181 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Sehr schöne ruhige, helle 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, von privat zu verkaufen. Die Wohnung wurde im April komplett mit neuen Bodenbelägen und neuen Anstrich renoviert. Der Grundriss ist ideal. Von einem zentralen großen Flur aus (9 qm) sind sämtliche Räume erschlossen. Das nicht einsehbare Schlafzimmer (13,5 qm) liegt sehr ruhig Richtung Norden, mit Blick in die Krone eines Laubbaumes. Das Wohnzimmer (ca. 20 qm) ist Richtung Süden ausgerichtet. Ein überdachter Balkon bietet Platz für einen kleinenTisch und 2 Stühlen. Von hier aus erstreckt sich ein toller Blick über die Wohnanlage. Die Küche ist leer und bietet die Möglichkeit eine 2-zeilige Küche mit 2 x 2,80m, nach eigenen Geschmack einzubauen.
Durch die Größe von über 12 qm bietet sich im Erker Platz für eine Essecke. Das Bad mit 5,4 qm besitzt WC, Waschbecken und Badewanne, welche natürlich auch als Dusche genutzt werden kann. Zusätzlich ist ein Anschluß für eine Waschmaschine vorhanden.
Natürlich ist auch ein geräumiges, abschließbares Kellerrabteil mit Licht und Steckdose vorhanden. Für Fahrräder bietet sich der von außen begehbare Fahrradraum an. Desweiteren gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der trockenen Fußes über den Keller zu erreichen ist. Dieser muß jedoch für 29.000,-€ zusätzlich erworben werden
Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch einen Hausmeister betreut.
Dle Lage im Birkengraben zeichnet sich durch eine gute Busverbindung und fußläufug erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs aus. Eine zusätzliche Aufwertung erfährt die Wohnanlage durch das inzwischen fast fertiggestellete Neubaugebiet in der ehemaligen Kaserne.
Die Wohnung eignet sich für Selbstbezieher und für Investoren. Vorallem durch die Lage nahe zur Uni Feldkirchenstraße und des Grundrisses ist eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft, z.B. an Studenten problemlos möglich.
Die Wohnung kostet inkl. TG-Stellplatz 278.000,-€.
Bei einer möglichen erzielbaren Miete von mindest. 740,-€ (entspr. 370,-€ je Zimmer) und 70,-€ TG ergibt sich eine Rendite von 3,5%!!
