2 Zimmerwohnung mit Duschbad im Neubau

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt wurde im Jahr 2022 erstellt und bietet verschiedene Grundrisse für jeweils:
2, 3 und 4- Zimmerwohnungen.
Ausgestattet mit einer Gas-Pellet- Fußbodenheizung und Tageslichtbädern, entweder als Wannen- oder als Duschbad, elektrischen Rollläden, einem Gemeinschaftswaschkeller, Aufzug und der Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatz (auch mit Wall-Box)
Terrassen gehören im Erdgeschoß zur Wohnung, in den beiden mittleren Wohnungen haben wir Balkone, im obersten Stockwerk eine wunderschöne Dachterrasse.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4732-9-M per WhatsApp an 0211 740 740 0, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.

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# Ausstattung
• Balkon oder Terrasse
• Gegensprechanlage
• Tageslichtbad mit Dusche und/oder Wanne
• Abstellraum
• Keller
• Kabel-TV
• Rauchmelder
• Fahrradkeller
• Multimediaanschluss (Unitymedia)
• Rauchmelder inkl. jährl. Wartung
• Türspion

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02.06.2024

# Lagebeschreibung
Longerich ist ein links­rheinischer Stadt­teil von Köln im Stadt­be­zirk Nippes und grenzt im Osten an den Stadt­teil Niehl, im Süden an Weidenpesch und Bilderstöckchen, im Wes­ten an Os­sen­dorf und im Norden an Lindweiler, Heimersdorf und Seeberg. Dieser Stadtteil besteht aus mehreren „Veedeln“, wie man die Stadt­vier­tel in Köln nennt. Dabei handelt es sich um das alte Dorf Longerich, welches schon im Frühmittelalter exi­tier­e.

Durch die S-Bahn und die Stadt­bahn (Linie 12 und 15) ist Longerich an den öffentlichen Nah­ver­kehr an­ge­bun­den. Bus­li­ni­en ver­bin­den Longerich von der zentralen Haltestelle Longericher Stra­ße und dem S-Bahn­hof (S11 und S12) mit andren Stadt­ei­en Kölns. Mit dem Auto er­rei­chen Sie Köln über die An­schluss­stel­le Köln-Longerich der Auto­bahn A 57. Das Autobahnkreuz Köln-Nord und somit die A 1 ist von dieser Anschlusstelle schnell erreichbar. Das nordöstliche Ende des Stadtteils wird von der B 9 tangiert.

# Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.01.2023
Gültig bis: 09-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 4732-9-M