2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse über den Dächern von Elmshorn

Objektbeschreibung

Zentral über den Dächern in der Elmshorner Innenstadt und trotzdem ruhig und ungestört gelegen...Wir verkaufen für Sie !!!
Die Wohnung liegt in der 4. Etage in einer Wohn- und Gewerbeimmobilie und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Eine Komplettrenovierung und -sanierung erfolgte im Jahr 2013. Seitdem ist diese durchgängig zuverlässig vermietet. Aufgrund der langen Laufzeit würde die Frist für eine Eigenbedarfskündigung 9 Monate betragen.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche in hochglanzweiß mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld und ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz für eine Waschmaschine ist vorhanden. Der Boden ist im schicken Grauton gefliest.

Das Badezimmer mit Fenster glänzt mit einer großen Badewanne, einem wandhängendem WC und einem angenehm großem Waschbecken. Abgerundet wird dieses schöne Gesamtbild mit einem Handtuchheizkörper, schönen hochwertigen grauen Bodenfliesen und tollen Wandfliesen mit Dekorleiste.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt. Diese Räume verfügen über große Fenster, die die Räume hell und freundlich erscheinen lassen.

Alle Räume sind mit edlen weißen Innentüren, einer weißen Rauhfasertapete und Hamburger Sockelleisten wohnlich hergerichtet.

Die nicht einsehbare Dachterrasse verfügt über eine Größe von 12 m² und lädt zum gemütlichen Zusammensein oder Sonnenbaden ein...

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller sowie ein zur Zeit vermieteter PKW-Stellplatz, der sich in der Parallelstraße befindet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7116 €, eine zukünftige Steigerung auf 8544 € ist möglich.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Die Rückseite des Gebäudes erhält gerade eine neue Dämmung, die bereits mittels Sonderumlage und Instandhaltungsrücklage voll finanziert ist. Die Warm- u. Kaltwassersteigeleitungen und auch Abwasserleitungen sind in 2022 erneuert. Das Treppenhaus ist neu gestrichen, eine Fassadenreinigung sowie die Umrüstung auf LED-Beleuchtung sind geplant und auch bereits finanziert. Weitere Maßnahmen sind zur Zeit nicht vorgesehen, es wären aber noch ausreichend finanzielle Mittel in der Rücklage vorhanden.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung

Die Peterstraße befindet sich zentral in der Innenstadt von Elmshorn, in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens...Einkaufen, Ärzte, Bahnhof und ZOB, Schulen...alles ist zu Fuß zu erreichen. Trotzdem kann man ruhig und ungestört wohnen, die Lage der Wohnung im Haus sorgt dafür...

Parkplatzsorgen haben Sie nicht, in der nächsten Parallelstraße befindet sich der zur Wohnung gehörende Privatparkplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
von Privat/an Privat...wir haben kein Interesse an der Zusammenarbeit mit irgendwelchen Maklern...die Telefonkosten können Sie sparen...

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas