2 Zimmerwohnung mit Balkon/Loggia, Aufzug u. Stellplatz in Burscheid Hilgen

# Objektbeschreibung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese teilweise sanierte und stark modernisierte und gut gelegene Zweiraumwohnung mit einer süßen Loggia und einem offenen Tiefgaragen-Stellplatz in Burscheid-Hilgen.

Sie liegt im 2. Obergeschoss und ist angenehm über den Aufzug als auch alternativ über die Treppen erreichbar.

Die Wohnfläche mit ca. 63 m² verteilt sich folgendermaßen: Schlafraum, ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Der Stellplatz hat Tiefgaragencharakter, ist aber zu den Seiten hin geöffnet. Das schließt das beängstigende und beengende Gefühl aus, das Tiefgaragen oft mit sich bringen.
Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz liegt recht nah am Haus, so dass Sie mit Ihren Einkäufen nur einen kurzen Weg zum Aufzug haben und wunderbar nach oben in Ihre Wohnung fahren können.

Seit 2012 sind einige Maßnahmen vorgenommen worden, die die Wohnung jetzt so attraktiv machen:
Die neuen Dachfenster mit elektrischen Rollos, das Badezimmer mit der Dusche (ca. 10 cm Einstiegshöhe), die erneuerten Strom,- und Wasserleitungen im Badezimmer, die Einbauküche etc. (s. unten unter Ausstattung).

Die Gas-Zentralheizung wurde Ende 2023 ausgetauscht und ist somit brandneu. Die angegebenen Daten zum Energieverbrauch basieren auf den Verbrauch der vorherigen Heizung. Diese Felder müssen zwingend ausgefüllt werden, da die Portale sonst die Veröffentlichung der Anzeige verweigern.

Die schicke Küche ist soweit mit allen erforderlichen Geräten wie auch einer Spülmaschine ausgestattet - (beinhaltet jedoch keinen Kühlschrank!) und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine wird optimalerweise im Badezimmer aufgestellt.
Somit entfällt das Runterfahren mit dem schweren Wäschekorb in den Keller. Waschen und Zusammenlegen gemütlich in den eigenen vier Wänden.

Auf der kleinen Loggia mit Südausrichtung sind Sie vor Blicken von außen geschützt und können dort die Seele baumeln lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4,0 m² großer und abschließbarer Stauraum.

In diesem Wohnkomplex müssen Sie sich im Grunde nur um die Pflege Ihrer eigenen Wohnung kümmern. Externe Dienstleister und der Hausmeister kümmern sich um die Innen,- und Außenpflege und um das Rausstellen der Mülltonnen.

Zusätzlich zu den Fotos haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, um den ersten Eindruck zu vertiefen. Den Link dazu erhalten Sie mit dem Exposé.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG und MODERNISIERUNGEN:
Aufzug
Tiefgaragen-Stellplatz offen
Gas-Zentralheizung: Ende 2023
Dachfenster (Kunststoff): Schwingbar, elektr. Rollos: 2014
Badezimmer komplett: 2012
Stromleitungen u. Wasserleitungen im Badezimmer: 2012
Gegensprechanlage (2022)
Böden: Fliesen, Designer PVC
Warmwasser über DLE
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten; ohne Kühlschrank
Dusche: Einstiegshöhe ca. 10 cm
Großer, nach hinten gelegener Garten mit über 1.000 m²

Wohn-Esszimmer: ca. 32 m²
Schlafzimmer: 17 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00% incl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese sofort bezugsfähige Zweizimmerwohnung liegt zentral im Burscheider Stadtteil Hilgen, nahe der Stadtgrenze zu Wermelskirchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Von der nah gelegenen Bushaltestelle an der B51 aus besteht eine hervorragende Busverbindung nach Wermelskirchen/Remscheid und auch nach Opladen/Leverkusen oder Köln.
Die nächste Autobahnanschlussstelle der A1 in Burscheid ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum von Burscheid mit vielen Geschäften ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder infokintscher-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-01
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SEN2-4-24