2 Zimmerwohnung in Waldtrudering / großem Süd-West-Balkon / TG-Einzel-Stellplatz / bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Die gemütliche 2 Zimmerwohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldtrudering. Sie können hier ab 01.04.2024 einziehen.

Die helle Wohnung bietet Ihnen einen sehr großen Süd-West-Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Die Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestattet.

Für Ihre Waschmaschine steht ein Platz im Keller bereit. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Angabe Ihres Berufes.

Leider sind keine WGs, kein Jobcenter und keine Haustiere möglich.

# Ausstattung
- 1 Schlafzimmer ca. 15,4 qm
- 1 Wohnzimmer ca. 23 qm
- 1 Küche mit EBK ca. 6,5 qm
- 1 Bad mit Wanne ca. 5,6 qm
- 1 großer Flur ca. 7,5 qm
- Balkon 28 qm (zu einem Drittel in der Wfl. enthalten)
- TG-Stellplatz

Leider sind keine Haustiere, kein Jobcenter und auch keine WG möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Waldtrudering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden am östlichen Münchner Stadtrand - hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt direkt an der Ortsgrenze zu Haar in direkter Bahnnähe. Von den nahegelegenen Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Minuten die U- und S-Bahnstationen und somit rasch die Münchner Innenstadt. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Die hervorragende Infrastruktur mit vielen öffentlichen Einrichtungen, angefangen von Kindergärten und Schulen, sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, lassen keine Wünsche offen. Gepflegte Gastlichkeit finden Sie in den umliegenden Restaurants und Biergärten. Der nahe gelegene Truderinger Wald mit seinem hohen Freizeitwert lädt zu Sparziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 5 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 36 km
Fernbahnhof 11 km
Autobahn 4 km
U/S Bahn 2 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-02-14
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HW-4559