2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten in Stadtparknähe

# Objektbeschreibung
Moderne Wohnung in begehrter Lage zu verkaufen.

Diese schön gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der 2016 erbauten Wohnhäuser, die durch ihre gradlinige Architektur bestechen. Die fünf Wohnhäuser verfügen jeweils über acht Wohnungen und sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Ebenen (Keller, Tiefgarage und Wohnebenen) bequem erreichbar macht. Eine großzügige Tiefgarage und der Anschluss an ein zentrales Blockheizkraftwerk runden das Angebot ab.

Wohnkomfort: Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Ausstattung und den offenen Grundriss. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum zum eigenen Kellerraum. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet.

Ausstattung:

Teilweise mit Fliesen und Designbelag ausgestattet
Wände und Decken weiß gestrichen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Raffstore
Service inklusive: In dem Hausgeld sind zahlreiche Serviceleistungen enthalten, die Ihnen den Alltag erleichtern.

Reinigung des Treppenhauses und der Allgemeinflächen (Tiefgarage, Müllraum)
Pflege der Außenanlagen und des Spielplatzes
Bereitstellung der Mülltonnen an die Straße und sowie ein Winterdienst

Die Hausgeldkosten sind für die Nutzung durch zwei Personen berechnet. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Wohnung!

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale garantieren eine hohe Wohnqualität:

HAUSAUSSTATTUNG:
- Zentrale Schließanlage
- Wasch- und Trockenkeller
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Tiefgaragen Stellplatz
- Treppenhausreinigung
- Hausmeister
- Aufzug bis ins Kellergeschoß

WOHNUNGAUSSTATTUNG:
- Schwellenarm
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Multimedia TV Anschluss in allen Wohn- u.
Schlafzimmern
- elektrische Rollläden bzw. Raffstore
- Rauchmelder
- ebenerdige Dusche
- Fliesen in den Bereichen Bad, Flur, Küche und Abstellraum
- Wohn-/Koch-/Esszimmer sind Designbelag ausgestattet
- Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Abstellraum
- Ganzglastür zum Wohnzimmer

Für die PKW bzw. Motorradunterbringung fallen zusätzliche Kosten in Höhe von:

STELLPLATZ IM FREIEN
6.000,– EUR

CARPORT
18.500,– EUR

TIEFGARAGENSTELLPLATZ (je einer zugehörig zur Wohnung)
20.000,– EUR

MOTORRADSTELLPLATZ
8.000,– EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-07-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
WOHNEN AM STADTPARK GÜTERSLOH

Durch und durch grün und doch ganz zentral: Diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen! Hervorragende Restaurants erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten. Ärzte und Apotheken finden Sie ganz in der Nähe. Discounter und Supermärkte liegen in direkter Nachbarschaft. Nicht zu vergessen: Güterslohs attraktiver Stadtpark ist immer nur einen Spaziergang entfernt.

# Sonstiges
Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend.
Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 146744