2 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung
Spätestens zum 01.08.2024, evtl. bereits auch früher, können Sie in diese freundliche Wohnung einziehen, die im Erdgeschoss liegt und durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Wohnanlage mit 11 Einheiten. Zu der Wohnung zählen zwei hübsche Zimmer und ein Balkon.

Ideale, zentrale Wohnlage mit Blick ins Grüne!
Nachfolgend noch weitere Vorzüge:
- Hausmeisterbetreuung: Der Winterdienst, die Pflege der - Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und die diesbezüglichen Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
- Balkon mit unverbaubarer Sicht
- Holz Isolierglas Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil mit Strom ca. 6 qm
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch + 70,- Euro mtl.

Ausstattung
Neu renoviert und errichtet in Ende 2020:
- Hochwertiges, modernes Bad (Badewanne und Dusche) im Wert von 10.000,- Euro. Fenster im Bad.
- Hochwertige Küche im Wert von 8.000,- Euro
- Wandöffnung zwischen Wohnzimmer und Küche mit mehr Licht für ein schöneres Wohngefühl
- Glasschiebetüre Ornament zwischen Flur und Küche sorgt für Platzgewinn, Licht und hochwertige Optik
- Hochwertige Bodenbeläge Laminat Ziro Vinyl Casa HDF, Eiche classic
- Hochwertige Fliegengitter

Lage
Die Immobilie befindet sich in Pegnitz. In der Umgebung liegen die Orte Auerbach in der Oberpfalz und Pottenstein. Pegnitz ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 380 und 389 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie R3 (20 min. Fussweg) gut erreichbar. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es ein paar Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte. Ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und eine Tierhandlung sind ebenso in der Nähe gelegen. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region.
In Pegnitz sind eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule. Ein Krankenhaus ist ebenso vorhanden.
Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u. a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein. Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu Entspannen und Regenerieren ein.

Sonstiges
Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert!

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert:
- ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
- aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
- drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilien