2-Zimmer-Wohnung Superzentral Braunschweig

Superzentrale 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, im Grünen gelegen am Fluss Oker. -

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, junge Paare oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Kaufpreis VB

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße Braunschweigs, in der Tunicastraße, einer Sackgasse direkt an den grünen Auen des Flusses Oker.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung.

Die Ost-West-Ausrichtung bietet morgens Sonne im Wohnzimmer, Nachmittag ist das Schlafzimmer sonnenbeschienen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und gute Atmosphäre.
Ein angenehm bemessener Eingangsbereich schafft eine einladende Situation und bietet Zugang zu den zwei Zimmern der Wohnung.

Das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 14 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein.
Das Schlafzimmer misst ebenfalls ca. 14 m², ist Richtung Grünanlagen und Fluss Oker ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte.

Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und einem Fenster, das für Tageslicht sorgt.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gastherme beheizt, die 2018 neu installiert wurde, was ein effizientes und angenehmes Raumklima bereitet.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus in der als Sackgasse endenden Tunicastraße vorhanden.

Die Wohnung ist frei verfügbar.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 145 € monatlich.

Umgebung:
Zentraler geht es kaum - Zur TU Technischen Universität Braunschweig sind es 5 Minuten mit dem Fahrrad, zum Schlossplatz Braunschweig 10 Minuten.

In unmittelbarer Nähe (3 Min zu Fuß) entsteht im Rahmen eines erweiterten TU-Projekts zudem derzeit die "Integrierte Gesamtschule Wendenring".

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Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die gelungene Raumaufteilung sowie die überaus attraktive Lage machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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Kurzfassung:

Superzentral, zentrumsnah, Innenstadt, Uni-Nähe, Technische Universität Braunschweig. Alles fußläufig erreichbar.
10 Min mit Fahrrad zum Schlossplatz.
5 Min. zur Technischen Universität TU.
Naturnah.

Barrierefrei. Hochparterre.

Direkt an den grünen Auen des Flusses Oker, gelegen.
Ruhig, kaum Verkehr, da am Ende der Tunicastraße (Sackgasse).

Ideal für Einzelperson, junges Paar, Studenten.
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Wohnung:
2 Zimmer. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad.
Keller-Abteil.

Wohnfläche:
ca. 44 qm

Etage:
Hochparterre - Etage 1 von 5

Adresse:
Tunicastrasse 9, 38114 Braunschweig

Bezugsfrei ab August 2025

Hausgeld (monatlich): 145 €

Grundsteuer (jährlich): 123 €

Erhaltungsrücklagen:
Die Eigentümerin hat an den Rücklagen für das Haus einen positiven Anteil von 5.566,39 Euro eingezahlt. Diese Summe verbleibt im Hauspool und ist für Käufer inkludiert.
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Kosten

Kaufpreis:
135.000 €

Preis/m²:
3.050 €/m²

Privatverkauf, keine Maklerprovision für Käufer