2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick

Zur Vermietung steht eine 80m2 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in unschlagbarer Lage mit Ausblick - in die Berge einerseits und auf der anderen Seite auf die Stadt, in einem kleinen abseits gelegenen Weiler der Gemeinde Rettenberg kurz vor Wertach.
Die Wohnung wurde 2014/2015 liebevoll und qualitativ hochwertig kernsaniert und bis 2022 von uns genutzt. Es wurde kürzlich frisch renoviert und ist ab sofort verfügbar. Sie befindet sich in einem Bauernhaus mit Vollwärmeschutz. Das Baujahr des Bauernhauses ist unbekannt. Die Landwirtschaft wird aktiv betrieben. Ein PKW ist aufgrund der Lage unverzichtbar - Allradantrieb von Vorteil (es geht aber meistens auch ohne).

Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über massangefertigte Einbauschränke. Angrenzend ist ein kleiner Abstellraum mit bereits montierten Ablageflächen sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Neben einem großzügigen Wohnraum mit einem Kachelofen als Highlight, bietet die danebenliegende Küche mit hochwertiger Einbauküche, inkl. namhaften Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Abluftanlage, Kühlschrank, Spülmaschine), ebenfalls viel Platz. Beide Räume haben Eichen-Echtholz-Parkettboden verlegt.
Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen oder mehrere große Kleiderschränke und Kommoden.
Die komfortabel begehbare Dusche, sowie die Badewanne und eine Handtuchheizung, statten das kleine, aber feine Tageslichtbad voll aus. Auch hier finden sich Maßschränke, welche mitvermietet werden. Alle Räume sind mit Deckenbeleuchtung (LED-Spots) ausgestattet.
Außerhalb der Wohnung bieten wir einen zusätzlichen kleinen Stellraum (ca. 2,5m2) für Fahrrad, Ski oder auch etwas Brennholzlagerung zur Nutzung an.
Neben einem Stellplatz, direkt vor dem Haus, wird der Terrassenbereich mit rund 8m2 mitvermietet. Dieser befindet sich unmittelbar an der Wohnzimmerwand und ist über die allgemeine Haustür erreichbar.

Die Immobilie ist NICHT barrierefrei und bietet in manchen Räumen (Flur, Bad, Küche) eine geringere Raumhöhe, wie es in alten Bauernhäusern üblich war.

Die Wohnung wird neben dem Kachelofen im Wohnzimmer mit Heizpanelen über Strom beheizt. Es erfolgt keine Abrechnung mit dem Stromanbieter, sondern direkt über uns, da für die Wohnung kein gesonderter Zähler installiert werden konnte. Der Verbrauch wird mittels Zwischenzähler abgelesen und ist in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Mehr-/Minderverbauch wird u.a. über die jährliche Nebenkostenabrechnung abgerechnet.
Eine generelle Anpassung der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung nach dem ersten Mietjahr ist aufgrund der Erstvermietung des Objektes möglich.

In der Wohnung sind keine Haustiere gestattet.

- Kaltmiete 800€
- Nebenkostenvorauszahlung monatlich 300€
- Mietkaution 2 Kaltmieten, welche auf ein Sonderkonto angelegt werden.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung per Nachricht mit folgenden Mindestinhalten:
- Name(n) der einziehenden Personen
- Aktueller Wohnort
- Berufliche Situation
Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Eine Mieterselbstauskunft, Schufaauskunft, Personalausweis und Einkommensnachweise werden vor Einzug verlangt!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!