2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in 96132 Schlüsselfeld

# Objektbeschreibung

Dieses elegante und energieeffiziente 8-Parteien Wohnhaus, lässt keine Kundenwünsche offen. Es wird in Massivbauweise im KfW55-Standard errichtet. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luft-Wärmepumpe, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird.

Die mit Sorgfalt geplanten und durchdachten Grundrisse bieten viel Spielraum, um Ihre Wünsche und Wohnträume zu verwirklichen. Ob Jung oder Alt, Familie oder Single mit diesem Wohnraum treffen Sie die richtige Entscheidung. Durch die Vollunterkellerung gewinnen Sie weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Sachen.

Diese traumhafte 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und über einen großen Wohn-, Ess-, Kochbereich. Die Süd-Terrasse mit anschließendem Garten lädt zum verweilen ein. Die großen teils bodentiefen Fensterfronten verleihen den Räumen neben viel Tageslicht eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus, die zum Preis von je 8.000,00 EUR mit erworben werden müssen.

# Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Entkalkungsanlage
* Wärmepumpe
* Elektrische Rollläden
* Begehbare bodentiefe Dusche mit Echtglas
* Viel Stauraum
* Hochwertige Ausstattung
* Moderne Architektur
* Voneinander getrennte Balkone/Terrassen für Ihre Privatsphäre
* Ruhige Lage
* Herrlicher Ausblick ins Grüne
* Großzügiger Kellerraum

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Gartenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung

Schlüsselfeld besticht besonders durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage. Die direkte Autobahnanbindung an die A3 (Nürnberg/Würzburg) bietet eine perfekte Ausgangssituation. In ca. 25 Minuten erreichen Sie über die A3 die Stadt Erlangen. Arbeiten in Erlangen und Wohnen im schönen Schlüsselfeld durch den Ausbau der A3 kein Problem. Auch die UNESCO Weltkulturerbe Stadt Bamberg ist mühelos in ca. 20 Minuten zu erreichen.

In unter einer Stunde gelangen Sie über die Autobahn in die Stadt Nürnberg, alternativ erreichen Sie Frankfurt am Main in weniger als zwei Stunden. In beiden Städten befinden sich internationale Flughäfen, welche Ihnen die maximale Flexibilität und Mobilität bieten.

Darüber hinaus hat Schlüsselfeld – auch dank der günstigen Lage an der A3 – viel Gewerbe und über 2.000 Arbeitsplätze zu bieten. Trotz des wirtschaftlichen Wachstums erhält sich diese charmante Stadt, dank ihrer historischen Türme und Mauern, sehr viel von ihrem mittelalterlichen und freundlichen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zu Kindergarten und Schule oder zu Sport und Unterhaltung werden geschätzt.

Sie möchten Ihre Familie und Ihren Beruf in Einklang bringen? Durch ein umfassendes Betreuungsangebot im Schlüsselfelder Kindergarten „St. Johannes“ ist das möglich. Die Grund- und Mittelschule ist direkt vor Ort, Weiterführende Schulen sind nahe gelegen und mit den Schulbussen oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das gastronomische Angebot in der Umgebung lässt kaum Wünsche offen: typisch fränkische Küche, Fisch- und Wildspezialitäten, kulinarische Köstlichkeiten, Vegetarisches und Backspezialitäten verwöhnen jeden Gast. Gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Cafés laden zur Einkehr ein.

Genießen Sie die Natur und erfreuen Sie sich an dem vielfältigen Angebot für Sport und Freizeit!

# Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Angebot freibleibend – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 13,0 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A\_PLUS Ausstellungsdatum: 18.03.2023 Gültig bis: 17.03.2033 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Im Objekt sind noch weitere Wohnungen mit ca. 60 m2 bis 108 m2 Wohnfläche verfügbar. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne.

Anbieter-Objekt-ID: SK-120 Wohnung 2