2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport – Wohnen mit Stil im Obergeschoss

Ganz gleich, ob Sie diese Neubau-Eigentumswohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben möchten: Diese gut konzipierten und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen erfüllen alle Kriterien. Mit nur 6 Wohneinheiten haben wir hier eine kleine, übersichtliche Wohnanlage realisiert. Gut durchdachte Wohnräume mit offener Küche und Ausgang zum Garten oder Balkon, schön geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum zeichnen die Wohnungen aus. Die Wohnflächen variieren je nach Geschoss zwischen ca. 70 und 75 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben sonnige Balkone. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein Trockenraum zum Trocknen der Wäsche. Fahrräder können im abschließbaren Fahrradhaus, welches sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet, sicher untergestellt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage:**

Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar.

Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Junge Familien finden in Neersen ein nahes Angebot an Kindergärten und Grundschulen, während ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen über das exzellent ausgebaute Schülerbeförderungssystem sowie den ÖPNV bestens angebunden ist.

Dass man in Neersen auf geschichtsträchtigem Boden lebt, wird auf nahezu jedem Meter bewusst. Hier entstand im 11. Jahrhundert auf einer künstlich aufgeschütteten Erhöhung, mitten im Sumpfgelände des Flusses Niers ein Wehrturm. Dieser auch „Motte“ genannte Wehrturm wurde im Laufe des 13. Jahrhunderts durch eine spätromanische Burg ersetzt. Um die Burg herum entstand im Laufe der Jahrhunderte dann eine kleine, ursprünglich „Neerstraß“ genannte Siedlung.

Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das Schloss Neersen mit seinem fantastisch weitläufigen Park. Aufwendig restauriert, dient es heute als Verwaltungszentrum und kultureller Mittelpunkt Willichs.

Praktisch vor der Haustür Ihres neuen Domizils „Am Schwarzen Pfuhl“ findet sich die historisch bedeutsame Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem – eine um 1655 erbaute Nachbildung der Geburtsgrotte Jesu in Betlehem und des Heiligen Grabes in Jerusalem. Heute ist sie sowohl Pilgerstätte als auch Hochzeitskirche und Gedenkstätte bei Schützenfesten.

**Ausstattung:**

* Gärten und Balkone in sonnig-heller, südlicher Ausrichtung
* Erdgeschosswohnungen mit fertig angelegten Gärten
* Barrierearme Terrassen- und Balkonzugänge
* Wohnungseingangs- und Terrassen-/Balkontüren mit Einbruchhemmung
* Treppenhaus mit wertigem Naturstein
* Elektrische Rollläden
* 3-fach verglaste Fenster
* Design-Vinyl-Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
* Fußbodenheizung
* bereits tapezierte und weiß gestrichene Wände
* Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung und Tageslicht
* Carport (im Kaufpreis enthalten)
* Vorrichtung für e-Mobilität
* Waschmaschinen und Trocknerplatz im Waschraum

**Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept:**

* Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe
* Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie
* Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage
* Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende
* Luftwärmepumpe
* Fenster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung
* Dachfläche mit PV-Anlage für Mieterstrommodell, Betreiber Stadtwerke Willich