2-Zimmer Wohnung mit Aussenstellplatz in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer Wohnung im 01. OG eines Mehrfamilienhauses mit ingesamt 5 Wohneinheiten.

Vom offenen Wohn/Kochbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das Tageslichtbad.
Ebenfalls steht Ihnen der Freisitz, den Sie über die Diele im 1. OG erreichen zur Verfügung.

Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Pärchen geeignet.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbauch: 147,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 23.03.2027
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1959

# Ausstattung
Bauweise: massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
Freisitz
Aussenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.245 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,47 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Dietzing.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Naturliebhaber geeignet.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckerei, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 5 Fahrminuten entferntet
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 5- 13 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten entfernt
+ Altstadt Passau: ca. 8 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 10 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2017
Gültig bis: 23.03.2027
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM24-UN29_ES