2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt zu verkaufen Zentrumsnah Selbstnutzung oder knapp 4% Rendite

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine Zentral gelegene und frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer angenehmen Wohnfläche von 62 m² ist die Wohnung groß genug, um ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus können Sie von dort aus den herrlichen Ausblick auf die Stadt Ingolstadt genießen.

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Single, Paare oder als Kapitalanlage (ca. 4% Mietrendite) und bietet alles, was man für ein harmonisches Zusammenleben benötigt. Die Lage der Wohnung ist äußerst vorteilhaft, da sie sich in der Nähe des Zentrums befindet und eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den täglichen Einkauf schnell und bequem gestaltet.

Der Wohnanlage ist ausgezeichnet und es besteht kein Sanierungsstau. Zum Objekt gehört auch eine halbe Doppelgarage dazu. Die Beheizung im Haus erfolgt über Fernwärme, was Ihnen zukünftig keine Kosten für energetische Heizungssanierungen verursachen wird. Die Wohnung ist wirklich eine seltene Gelegenheit, melden Sie sich noch heute für eine Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Daten im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
ID OW-1059
Objektart Dachgeschosswohnung
PLZ und Ort 85055 Ingolstadt
Straße und Nr.
Baujahr 1967
Wohnfläche ca. 61 m²
Etagen 3. OG
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Kellerräume 1
Balkon/Terrasse Balkon ca. 5 m²
Voll unterkellert Ja
Garage/Stellplatz Garage
Hausgeld 250,00 €/mtl.
Verfügbar ab sofort

ENERGIEINFORMATIONEN
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
EnergieausweistypVerbrauchsorientiert
Energieverbrauch145,2 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Baujahr1967
Energieausweis gültig bis zum28.01.2029

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst., verdient mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,75 m²

# Lagebeschreibung
Ingolstadt selbst ist mit knapp 140.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Mit seiner historischen Altstadt und modernen Architektur ist Ingolstadt Hochschul- und Universitätssitz. Die Stadt an der Donau gehört zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Bayern und Deutschland.

Die Nähe zu München, Nürnberg und Augsburg machen Ingolstadt nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler, sondern auch zahlreiche ortsansässige mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen, wie AUDI AG oder Airbus, bieten interessante Arbeitsplätze für alle Ingolstädter.

Für Sport und Freizeit verbringen Sie am besten in den Parks und Baggerseen, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 5,9 km

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für denen Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposés ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: OW-1059