2-Zimmer-Wohnung im grünen Hamburger Norden - für Eigennutzer oder Kapitalanleger
239.000 €
- Wohnfläche 50 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Monat 10
- Baujahr 1962
- Hausgeld 272 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Lage**
Der grüne Norden von Hamburg. Das ist Langenhorn! Der Stadtteil erfreut sich seit längerer Zeit schon wachsender Beliebtheit. Viele Grünflächen, die für Hamburg so typisch charmante Rotklinkerbebauung, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten. Wer einen Kaffee trinken oder in der Mittagszeit eine Kleinigkeit essen möchte, findet eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants sowie kleinen Bistros vor der Haustür. Zu erwähnen ist auch der beliebte und große Wochenmarkt, der zweimal die Woche auf dem Langenhorner Markt stattfindet. Hier kaufen Sie nach Herzenslust frische und regionale Spezialitäten und allerlei für den täglichen Bedarf. Der Bus oder ihr Auto bringt sie innerhalb von ca. 13min. zum bekannten Alstertal Einkaufszentrum, welches keine Wünsche beim shoppen offen lässt. Die U-Bahn-Station der Linie U1 Langenhorn Markt ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der U1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg). Ebenfalls bestens ist Langenhorn an den Hamburger Flughafen angebunden. Den Flughafen erreicht man mit der Buslinie 292 in etwa sieben Minuten. Wer Erholung in der Natur sucht, findet diese im Naturschutzgebiet Raakmoor, oder in nahegelegenen Parkanlagen.
**Alle Fakten zur Wohnung auf einen Blick:**
* Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
* 1\. Obergeschoss
* 2 Zimmer
* 50,5 Quadratmeter
* Balkon/Einbauküche/Duschbad
* Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
* Kellerabteil
* Frei ab 30.07.2024 ggf. nach Absprache früher
* Hausgeld: 272,00 €
* Betriebskosten: 80,00 €
* Heizung: 25,00 €
* Umfangreiche Renovierungen in 2013
**Energie**
Es liegt ein Endenergiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.09.2025
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Endenergiebedarf: 187,8 kwh/(m²\*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Modernisierung: 2001
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1962.
Energieeffizienzklasse: F
**Kontakt & Informationen**
Das Exposé mit detaillierteren Informationen erhalten Sie, in dem Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Mailadresse und Telefonnummer schicken. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
**Provisionshinweis**
Der Käuferanteil der Courtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Rechtliche Angaben
SALZWASSER IMMOBILIEN
Florian Habicht und Maawen Pukall GbR
Am Berge 35 / 21335 Lüneburg
moin@salzwasser-immobilien.de
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maawen Pukall & Florian Habicht
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit gemäß §34c GewO nach. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1 / 21335 Lüneburg
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
PROVISIONSHINWEIS
Ist der Gegenstand des vorliegenden Maklervertrages ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus und handelt es sich bei dem Käufer um einen Verbraucher, so wird die Courtage zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen (dann jeweils 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) berechnet. Der Makler wird eine entsprechende Vereinbarung mit dem Käufer schließen. Die Courtage ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.