2 Zimmer voller Möglichkeiten mit Balkon
168.000 €
- Wohnfläche 56,40 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1959
- Hausgeld 240 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl auf rund 57 m².
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein – ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, Küche, Bad und Flur mit klassischen Fliesen. Die teilweise vertäfelten Decken verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter.
Ein Wannenbad, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und verfügt über eine Gegensprechanlage. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor.
Aktuell ist die Wohnung an die Stadt Hannover vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 480 Euro.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und eine solide Grundlage für Ihre Wohn- oder Investitionspläne.
# Ausstattung
• Einbauküche mit E-Geräten
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon
• Kellerraum
• Gasetagenheizung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Oktober 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz im Nordosten von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Oststadt-Heidehaus hervorragend.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt von Hannover, die Messe sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die nahegelegene A2 und A7 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Groß-Buchholz bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
# Sonstiges
• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
• Die Wohnung ist derzeit vermietet - Kündigungsfrist 3 Monate - 480,00€ Kaltmiete
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.08.2017
Gültig bis: 30.08.2027
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2702
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH
Hamburger Allee 2-4
30161 Hannover
Vertreten durch:
Tim Meyer
Kontakt:
E-Mail: info@nowliving.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 223934
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
folgt noch
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Tim Meyer
Geschäftsführer
Hamburger Allee 2-4
30161 Hannover
Streitschlichtung
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