2 Zimmer Maisonette-Loft Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Köln-Langel

# Objektbeschreibung
Vertikale Wohnung im historischen Gutshof – Kölner Norden, Rheinlage

4 Ebenen, denkmalgeschützte Anlage in Langel (linksrh.), wunderschönes, ruhiges Umfeld

81,69 Quadratmeter mit zwei Zimmern auf vier Ebenen, teils über einer historischen Hofeinfahrt gelegen – innen eine elegante Loft-Lösung, außen viel Charme: Das ist ein Wohntraum, der vor allem Singles und Paaren gefallen wird. Die Wohnung mit eigenem ebenerdigem Eingang ist hell, hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar. Sie gehört zu einer Wohnanlage in einem historischen Gutshof in Langel und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.

ACHTUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

# Ausstattung
Eigentumswohnung
(Maisonette/Loft/Atelier)
- Gepflegt
- Baujahr: 1864 / 1988
- Etagen: 2
- Wohnfläche: 81,69m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- aktuell Glasfaseranschluss 175 MBit
- Kabelanschluss in allen Zimmern vorhanden
- Warmwasser/Durchlauferhitzer
- Fussbodenheizung
- Hochwertige Neff Einbauküche kann übernommen werden
- Tiefgaragenstellplatz
- außenliegender Abstellraum
- Terrasse mit ca. 7 qm (Sondernutzungsrecht)
- Gartenflächenanteil ca. 15 qm (Sondernutzungsrecht)
- Denkmalschutz
- direkte Rheinlage

- Hausgeld ab 01.01.2024 € 345,00/p.M.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 81,69 m²

# Lagebeschreibung
Langel – Erste Rheinlage im grünen Norden von Köln

Nur wenig mehr als 1.000 Einwohner zählt Langel und wäre damit einer der kleinsten Kölner Stadtteile, wenn es nicht Merkenich zugeschlagen worden wäre. Das weite Land am Rhein bringt es mit sich, dass der Abstand zum Hauptort mehrere Kilometer beträgt. Dagegen ist Rheinkassel, das zweite Rheindorf, direkt benachbart – und auch Fühlingen mit großem See, Regattastrecke und reichem Freizeitangebot ist nur einen Katzensprung entfernt. Wer Langel mag, der liebt den menschlichen Maßstab, grüne Landschaft und die Nähe zum Fluss. Tatsächlich liegt die Wohnung in der ersten Rheinreihe, direkt hinter der Hochwasserschutzmauer und dem Deich.

Das Ambiente ist gemütlich-dörflich, der Ort zu vier Seiten von Wiesen, Feldern und Wasser umgeben. Eine Besonderheit von Langel ist die Autofähre, die nach Hitdorf übersetzt und damit die rechte Rheinseite ganz nah heranholt. Am Ableger ist auch Gastronomie zu finden, eine Dorfkneipe liegt sogar in Nachbarschaft der Immobilie. Ein Kiosk sorgt für die Nahversorgung, eine Kita für Kinderbetreuung. Alles andere gibt es im 10 Autominuten entfernten Chorweiler oder in Merkenich.

Auch die Anbindung ist eher autofreundlich: zum Kölner Ring sind es ebenfalls nur Minuten – und von da aus sind viele, auch innerstädtische Ziele schnell erreicht. Das öffentliche Nahverkehrsangebot beschränkt sich auf eine Buslinie nach Merkenich, wo Anschluss an das Stadtbahnnetz besteht. Dafür ist es – zumindest bei schönem Wetter – ein Genuss, mit dem Rad zu fahren. Das bietet sich in der ebenen Umgebung geradezu an, angesichts schöner Strecken durch natürliche Landschaft. Auch Spaziergänge, Ausflüge und Sport zu Wasser und zu Land machen hier großen Spaß.

# Sonstiges
24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AI-ID635