2 Zimmer klimatisierte Traumwohnung, das besondere Wohnerlebnis in Stadtnähe im Energiesparhaus

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Flair und Charme.
Die Miete der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen Kaltmiete € 835,00, Stellplätze 4 mal € 30,00 gesamt € 120,00, Nebenkosten ohne Heizkosten € 175,00, ergibt eine Warmmiete ohne Heizkosten von € 1.130,00, sowie eine Mietkaution von € 2.865,00
Sehr ruhige, zentrale Lage, großer Balkon ( ca. 21qm)
hochwertige Ausstattung,
Bad sehr geräumig und komplett gefliest, extra große Dusche,welche sehr flach gehalten ist ,extra große Übergangsheizung, welcher als Handtuch - Heizkörper ausgelegt ist. Einbauküche mit Herd mit allen Extras, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfächer extra, Dunstabzug mit Abluft, Theke an der Küche, sehr geräumig.
Neueste Wärmepumpen Monoblock Klimaanlage
Extra Abstellraum im ebenerdigen Keller, sowie im Wohnbereich. inkl. 4 eigene Stellplätze auf dem Gelände, diese sind im Mietpreis enthalten.
Gesamtes Gebäude, sowie Wohnbereiche nach den neuesten Wärmeschutzmaßnahmen gedämmt.
Die Wohnung ist ohne eigene Arbeit zu erbringen, sofort bezugsfertig ( alles neuwertig und gereinigt ).
Keine Haustiere

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr hochwertig, exklusiv. errichtet, nach den neuesten Wärme- und Schallschutz - Verordnungen
Fliesen und Echtholz
Neuwertiger Zustand
Abstellraum im Wohnbereich vorhandenen
4 große PKW Stellplätze.
Extra Fahrradstellplätze
Einbauküche mit Theke
Neueste Wärmepumpen Monoblock Klimaanlage
DSL Anschluss
Sat Anlage
Telefon und Fernsehanschlüsse im gesamten Wohn und Schlafbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Sehr ruhig und zentrale Lage.
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Sehr gute Infrastruktur ( schnelle Anbindung an Verkehrsschnellwege, Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Erholung, Sport, Freizeit, wandern, Rad fahren usw.
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich an direkter Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig!

Groß Bieberau ist eine attraktive Kommune. Durch die attraktive Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Groß Bieberau einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Durch den Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die neue Streckenführung der B426 in Eberstadt, erreichen Sie in nur ca. 15min die Autobahnauffahrt der BAB A5 in Darmstadt Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 10min erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen an das Rhein/Main-Gebiet und den Odenwald.

Mit der Odenwaldbahn in 1,5 Kilometer Entfernung (fährt alle 20 - 30min) erreichen Sie Darmstadts Nordbahnhof in ca. 20min und Darmstadts Hauptbahnhof in etwa 25min.
Frankfurts Hauptbahnhof ist mit der gleichen Taktung in 40 bis 55min zu erreichen.
Darmstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Eine Top Wohnung in einer sehr ansprechenden Anlage

Sie werden nicht von den Energiekosten aufgefressen, denn in unserem Gebäude wurde auf Energieverbrauch und auf den Wohlfühlfaktor sehr hoher Wert gelegt. In den Nebenkosten ist selbstverständlich auch die Treppenhausreinigung enthalten. Lassen sie sich überraschen!

KEINE HAUSTIERE

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 289440