2 Zimmer ETW für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine attraktive und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit vielen Vorteilen.

Der derzeitige Eigentümer möchte nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung verbleiben. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, sofort nach dem Erwerb Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig die Gewissheit zu haben, dass die Wohnung weiterhin gut gepflegt wird.

Der barrierefreie Zugang und der Fahrstuhl sorgen für bequemes Erreichen der Wohnung, unabhängig von Ihrer Mobilität.

Die Küche und das Badezimmer sind funktional eingerichtet und bieten ausreichend Platz.

Das Objekt wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was neben einer angenehmen Wärme auch eine effiziente Energieverwendung sicherstellt.

Die Fassade des Gebäudes wird demnächst gedämmt, was die Energieeffizienz weiter verbessert und zur Reduzierung der Nebenkosten beiträgt. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Die Eckdaten in Kürze:**

* Baujahr 1967
* Ca. 50 m² Nfl./Wfl.
* 2 Zimmer
* Balkon
* Keller
* Energieausweis: 184,9 kWh/(m²\*a), VA, Eff. Kl. : F, Fernwärme
* KP: 89.000, -€
* Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

**Lage:**

Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den ÖPNV sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt die Stadt Bielefeld räumlich und zeitlich nah.

Der nahe gelegene Teutoburger Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung zur Autobahn A2 und A33 erreichen Sie in wenigen Minuten.

**Sonstiges:**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.