2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München Schwabing
565.000 €
- Wohnfläche 59 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1977
- Hausgeld 448 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude besticht mit seiner infrastrukturell guten Lage in Schwabing.
Die ca. 59 m² große Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Ein Aufzug aus dem Keller ins Hochparterre erleichtert Ihnen den Alltag.
Die Wohnung betritt man durch die Diele mit Garderobe. Von hier aus hat man auch Zugang in einen kleinen Abstellraum.
Eine Einbauküche mit einem Sitzplatz für zwei Personen ist bereits vorhanden und optisch etwas vom Wohnbereich abgetrennt.
Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet. Hier haben Sie die Möglichkeit auch einen Homeoffice-Platz einzurichten. Große Fenster und die Türe zum Balkon machen den Raum hell und freundlich.
Der ca. 14 m² große und überdachte Balkon dieser im Hochparterre liegenden Wohnung ist das Highlight. Mit dem Blick ins Grüne und in den ruhigen Innenhof können Sie den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die Verglasung in den Wohnbereich haben Sie auch im Bad Tageslicht. Das Fenster ist raffiniert mit einem Funktionsvorhang versehen. Im Bad ist brasilianischer Halbgranit verlegt.
Das Schlafzimmer ist mit einer großen Schiebetür abgetrennt. Hier haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Dort ist für einen Personalcooler oder eine mobile Klimaanlage ein abgeschotteter Lüftungsausgang für angenehme Temperaturen vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 448,- €.
# Ausstattung
Die Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden, die Spülmaschine ist neu von Siemens "Lady 45 cm". Die Arbeitsplatte ist aus schwarzem Granit. Der Boden in der Küche ist aus Granit Cashmere White.
Großer überdachter Balkon mit Blick ins Grüne.
Im Wohnzimmer ist Parkett aus Kirschholz verlegt.
Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslicht.
Die Elektrik des Bades wurde extra mit einem FI-Schalter abgesichert.
Die Wohnung hat einen sehr durchdachten Grundriss.
Es gibt einen Abstellraum in der Wohnung.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Zentralheizung / Fernwärme
Holzfenster mit Isolierverglasung
Neue Elektrik mit Feinsicherung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 9.745,76 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
# Lagebeschreibung
Im Herzen von München, in unmittelbarer Nähe vom Luitpoldpark und unweit vom Englischen Garten liegt diese schmucke Wohnung in einer ruhigen Ecke Schwabings. Diese Bestlage zählt zu den beliebtesten und attraktivsten Adressen in München. Sie sind innerhalb kürzester Zeit im Grünen, in unmittelbarer Nähe liegt das Nordbad mit Fitness- und Saunabereich und das barrierefreie Naturbad Georgenschweige mit drei Schwimmbecken. Fußläufig ist auch ein Tennisplatz mit Hallenplätzen und Restaurant erreichbar.
In wenigen Fußminuten sind U-Bahn- und Tram-Stationen zu erreichen, mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten auf dem Mittleren Ring und haben Anschluss an alle Autobahnen, die München kreuzen.
Läden für den täglichen Bedarf, Shoppingmöglichkeiten und die Restaurant- und Kulturszene Schwabings sind trotz der ruhigen Lage auf allen Seiten schnell erreicht.
Schwabing ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 2028-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010187
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Landsberg-Dießen
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptplatz 1-7
PLZ/Ort: D-86899 Landsberg am Lech
Telefon: 08191/124-2400
Fax: 08191/124-2401
E-Mail: Immobilien@sparkasse-landsberg.de
Homepage: www.sparkasse-landsberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
