ANFRAGESTOP- 2-Zimmer-Eigentumswohnung, zentral in Nümbrecht

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem 3-Parteien-Haus.Dieses 1930 massiv erbaute Wohn-und Geschäftshaus liegt in Top-Lage im historischen Ortskern Nümbrecht. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 50m² plus 10m² sichtgeschützte Sonnenterrasse. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und weitere Abstellfläche auf dem Speicher.
Ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Die Dachgeschoss-und Obergeschosswohnung können ohne viel Aufwand als eine 120qm große Wohnung genutzt werden.
Die Obergeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf.
Das Objekt wurde 2005/2006 durch Fachfirmen kernsaniert:
- Dach, Dachdämmung und große Dachfenster nach KfW-Standard
- Aussenfassadendämmung nach KfW-Standard
- Bäder der Wohneinheiten saniert inkl.Wasserunterverteilung
- Wasserver- und -entsorgung auf dem Grundstück bis zum
Strassenanschluss erneuert
- Treppenhaus restauriert
- Edelstahl-Glas-Vordach
- Oeco-drain-Pflaster, daher geringe Niederschlagsgebühr
- 2021 neue Gasbrennwerttechnik eingebaut
- Energieausweis liegt vor
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.(2023 getauscht)
Durch fortlaufende Pflege besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau.
Eine Wohnung als Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Die Wohnung ist aktuell für 410€ / Monat vermietet, die NK betragen aktuell 170€/ Monat.
Der Kurpark ist 2 Gehminuten entfernt, die Schulen und Kindergärten sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind in 4-5 Gehminuten erreichbar.
Der Luftkurort Nümbrecht mit zahlreichen Freizeit-und Kulturmöglichkeiten sowie regelmäßige Ausstellungen des Nümbrechter Kunstvereins bietet für jeden Geschmack etwas.
Ein Sportpark mit Fitnessstudio, ein Golfplatz, Tennisplätze (Halle und aussen), ein Hallenschwimmbad und verschiedene Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.
Auf verschiedenen Wanderwegen durchs Bergische Land ist ein Abstecher nach Schloss Homburg, die bunte Kerke Marienberghausen, die Wiehler Tropfsteinhöhle oder der Waldlehrpfad lohnenswert.
Angrenzende Orte wie Wiehl, Bielstein oder Waldbröl sind über Wanderwege auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen, wo Freibäder oder der Panarbora-Park Sie erwarten.
Hier bleiben keine Wünsche offen.
In Nümbrecht finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Aldi und Rewe, dm und viele kleine sympathische Lädchen, vom Bioladen und Bäckerei über einen Buchladen und Optiker bis hin zum Fahrradgeschäft.
Auch Banken und Versicherungen sind vor Ort.
Verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für ein breit aufgestelltes Bildungsangebot.
Auch Fachärzte und eine Reha-Klinik sind vorhanden.
Der Flughafen Köln/Bonn und die Bonner City sind ca.30 Autominuten entfernt.
https://stolpersteine.wdr.de/web/de

Bei Fragen bin ich unter 0151-21667033 zu erreichen.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.