2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwandorf

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in einem Wohngebiet in Schwandorf.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung.

Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über ein großes Fenster.

Der Balkon kann durchs Wohnzimmer erreicht werden.

Zu der Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Einbauküche inklusive der Einbau-Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Bedarf selbstgenutzt oder vermietet werden.

Raumaufteilung: 2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Balkon

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.

Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.

Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.

Verkehrsanbindungen:
Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A 6 Nürnberg/Prag
Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof
Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen:
Amberg ca. 30 km
Regensburg ca. 40 km
Nürnberg ca. 90 km

# Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2017
Gültig bis: 28.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BD1903#yBGjg