2-Zimmer 52m2 Erstbezug Neubau HH Bramfeld KfW55 5.Stock

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*** BESICHTIGUNG AM Dienstag 21.05.2024 17:45h-18:45h ***
*** BEI INTERESSE BITTE ANMELDEN***


Aktuell werden in der Wohnung noch die letzten Arbeiten erledigt und Ende Mai wird die Küche eingebaut.

Möglicher Mietbeginn ist demnach ab dem 01.06.2024.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Zur Immobilie

Die effizient geschnittene 2 Zimmer Wohnung, mit einem traumhaften Ausblick, liegt im 5. Obergeschoss des modernen Neubaus in Hamburg Bramfeld.

Das Objekt wurde als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und sorgt somit für niedrige Betriebskosten.

Das Objekt liegt im zum Bezirk Wandsbek gehörenden Stadtteil Bramfeld. Dieser sehr beliebte Teil des Hamburger Nordostens ist mit seinen knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Er zeichnet sich durch seine optimale Verkehrsanbindung in das Hamburger Zentrum sowie in das grüne Umland Hamburgs aus.
Bramfeld und besonders die unmittelbare Umgebung des Objekts zieht Anwohner jeden Alters, Familien aber auch Studenten und Auszubildende gleichermaßen an. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten sowie Schulen (Grund- und weiterführend) und Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten z.B. der Volkshochschule Hamburg in unmittelbarer Umgebung des Objekts ist groß und breitgefächert.
Mit u.a. der berühmten Osterkirche hat der Stadtteil zudem einige Attraktionen zu bieten. Ein breites Kulturangebot mit z.B. Konzerten und Theatervorführungen ist durch das Kulturzentrum Brakula gegeben. Kinos (z.B. UCI Wandsbek), diverse Sportfelder, das Hallenbad Bramfeld, der Bramfelder SV mit einem breiten Angebot an Sportarten und diverse Fitnessstudios, runden das Freizeitangebot ab.

Beliebt bei Joggern und Spaziergängern ist auch der rund 1 km vom Grundstück entfernte Bramfelder See.

Neben diversen Supermärkten (z.B. Aldi, Rewe, Kaufland und Edeka), Drogerien und Boutiquen bietet die Marktplatzgalerie mit ihren vielen Geschäften Gelegenheit zum gemütlichen Einkaufsbummel in fußläufiger Entfernung.
Verschiedene niedergelassene Ärzte, Apotheken, das Bundeswehrkrankenhaus (3km) und das AK Barmbek (4km) bieten zudem eine optimale Gesundheitsversorgung in der nächsten Umgebung.
Die Verkehrsanbindung per PKW ist durch die beiden Hauptverkehrsadern Bramfelder Chaussee und Steilshooper Allee ideal.
So ist man innerhalb von ca. 20 Minuten im Hamburger Zentrum oder innerhalb von ca. 15 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel. Die aktuelle ÖPNV Anbindung mit diversen Buslinien wird bis 2033 durch eine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie erweitert.
Die geplante Haltestelle Bramfeld Dorfplatz liegt dann quasi vor der Haustür.

Ausstattung

Der Design-Vinyl-Plankenbelag und die Bodenfliesen im Bad und Küchenbereich werden über eine effiziente Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort temperiert.
Das Objekt wurde selbstverständlich barrierearm gestaltet.
Die Wohnung ist zeitgemäß und mit Markensanitärobjekten ausgestattet.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein gelungenes Zusammenspiel aus Drinnen und Draußen.