Vermietet 2 Zi.-Wohnung, Erdg. 62,5m², Balkon ~ 7m², Stellplatz

Objektbeschreibung
Ihre Kapitalanlage bzw. ihr neues Zuhause befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Lage von Burscheid und wurde kontinuierlich instand und sauber gehalten. Diese freundliche und gepflegte seit 09-2015 vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen auf insgesamt ≥ 62,5 m² ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen kleinen ≤ 7 m² Balkon mit elektrischer Markise. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in einem gepflegten 8 Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1970/72. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender und geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und kleine Schränke bietet und von dem aus Sie alle anderen Räume betreten können. Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch das Schlafzimmer sind sehr geräumig und laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Der Balkon ist von dem Wohnzimmer und vom Parkplatz aus zu erreichen. Für alles, was Sie nicht in der Wohnung benötigen, bietet ein ≥ 10 m² Keller Ihnen ausreichend Stauraum (mit eigener Stromzuleitung). Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere geflieste Gemeinschaftsräume, einen persönlichen Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss (mit eigener Stromzufuhr) wie die Waschküche, eine WC, den bei Bedarf beheizten Trockenraum und den Fahrradkeller nutzen. Ihr Auto kann sich auf einen eignen Stellplatz vor dem Balkon mit Zugang auf diesem direkt vor dem Haus freuen. Neben diesem PKW - Stellplatz können zudem öffentliche Parkflächen genutzt werden. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück vor der Hausreihe 10, befindet sich zusätzlich ein Spielplatz.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor (gültig bis 18.06.2028). Die Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 2001 erneuert.

Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Burscheid mit sehr guter Anbindung zu der Autobahn A1. Supermärkte wie Penny, Aldi, Rewe und Lidl und Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sind mit dem Auto bequem in kurzer Zeit zu erreichen. Brötchen können bei Bedarf per Fuß bei der Aral/Shell Tankstelle gekauft werden. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag für Familien mit schulpflichtigen Kindern erleichtert.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten.
Zudem lädt die schöne Umgebung und der Wald zu schönen Spaziergängen ein. Vielfältige Ausflüge bieten sich von hier, dem Beginn des Bergischen Landes, aus an.

Austattung
 VBV Haus- und Grundbesitz Verwaltungs.- GmbH seit 1999
 Hausmeister und Winterdienst vorhanden
 Großzügiger und funktionaler Grundriss
 Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Rollos
 Kellerraum
 Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außentreppe
 Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
 Stellplatz, ideal für Zweiräder und Kleinwagen
 Oberböden in Flur und Küche sind durchgängig gefliest
 Waschraum: Eigener Wachmaschinenstellplatz mit eigenem Strom und Wasseranschluss. (Wasseruhr kalt)
 Keller: Eigene Stromversorgung, Sicherheitstür
 Balkon: elektrische Markise Weinor, Balkonerweiterung mit baulicher Zulassung
Treppenabgang zum Parkplatz/Vorgarten.
 Badezimmer: Boden gefliest, komplett Sanierung inkl. Waschbecken, Badewanne, Duschwand, Fliesen bis Deckenabschluss, Feuchtraum – Holzdecke, Wasseruhr (kalt/warm), Lüfter inkl. Zeitrelai, Wandheizkörper.
 Küche: Boden gefliest, Wandspiegel, Wasseruhr (kalt/warm), Holzdecke
 Derzeitige Rücklagen zum 31.12.2024 (kleine Gemeinschaft: ~ 48.500 € und grosse Gemeinschaft: ~ 31.600 €) bleiben auf dem Hauskonto.
Sonstiges
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber/in sind die Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen.