2-Zi-Whg. EBK 40699 Hochdahl, ruhig. Umgeb, gr. Südterr. Hanglage

Es handelt sich um eine gepflegte 2- Zimmerwohnung in einem Zweifamilienhaus mit Küche, Diele, Bad, Keller, überdachter Loggia, großer Sonnenterrasse, Blick in den Garten in ruhiger Umgebung. Die Wohnung ist renoviert und befindet sich in einem Nichtraucherhaus ohne Haustiere. Auf Grund der Hanglage ist die Wohnung nur über Treppenstufen erreichbar.

Die Böden der Einliegerwohnung sind gefliest bzw. mit Laminat belegt. Im neu gestaltetem Bad befinden sich neben dem Waschbecken und spülrandlosen WC, ein Bidet, eine bodengleiche Dusche mit Fußbodenheizung, Duschabtrennung und Regenbrause, sowie ein beleuchteter Spiegel; außerdem sind Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Die Küche ist komplett eingerichtet mit Spüle, Herd, Kühlschrank, Hochschrank, Hängeschränken und Unterschränken.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch Wärmepumpen und Solarenergie. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über einen Durchlauferhitzer.
Anschlüsse für Festnetz-Telefon und Satellitenempfang sind vorhanden. Alle Fenster und Außentüren verfügen über Elektro-Rollläden.

Öffentliche Parkplätze stehen auf der verkehrsberuhigten Straße zur Verfügung. Mit dem Auto sind es ca. 6 Minuten bis zum Hildener Kreuz mit Anschluss an die A3 und A 46.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt. Zum S-Bahnhof Hochdahl, von dem aus Sie nach nur 12 Minuten am Düsseldorfer Hbf sind, gehen Sie etwa 10 Minuten. Auch zum Hochdahler Markt mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie ebenfalls nach ca. 10 Gehminuten
Abgesehen von den umgebenden Gärten befinden sich weitere Grünflächen in nächster Nähe. Auch das Neandertal ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Räumlichkeiten sind perfekt für eine Einzelperson. Bevorzugt Nichtraucher/in. Keine Haustiere.
Bitte nur aussagekräftige Anfragen. Anfragen, die sinngemäß nur „Ich bin interessiert und möchte die Wohnung besichtigen“ enthalten, werden nicht berücksichtigt.


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 41,6 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Miete: 686.--€ (netto ohne NK.)
Nebenkosten: ca. 110.--€ (incl. Heizung und Warmwasser. Abschlagszahlung)
Warmmiete: 796.--€
Kaution: 2058.--€ (3MM)