2-Zi.-Whg - 93152 Nittendorf-Mitte

Eigenheim oder Vermietung – 93152 Nittendorf

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung (ETW) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug in unmittelbarer Nähe zu Regensburg. Aktuell wird die Wohnung vermietet verkauft, jedoch der Mieter hat mündlich angekündigt, in 3-5 Monaten aus privaten Gründen den Auszug zu veranlassen.
Daher eine perfekte Möglichkeit die Wohnung als Eigenheim oder neu zu vermietende Kapitalanlage zu erwerben.

Warum gutes Investment?

- Feine überschaubare 2-Zi.-Wohnung zu einem fairen Kaufpreis als Eigenheim
- Seit 1988 Anstieg der Einwohner von 6.550 auf über 10.000 (ca. 63%)
- Profitieren Sie als Kapitalanleger (Vermietung) von steuerlichen Effekten und der zukünftigen Entwicklung des Standortes
- Gute Mietrendite möglich
- Tolle Lage in unmittelbarer Nähe zur Uni-Stadt Regensburg
- Gute Infrastruktur mit großen und vielen Arbeitgebern/Firmen


Was soll gekauft werden?

- 2-Zi.-Wohnung (1. OG) mit ca. 56m² Wohnfläche (guter Zustand), die aufgeteilt ist in
- Küche/Essen, die mit einer Kochinsel ausgestattet werden kann, Spülmaschinenanschluss
- Großer Wohnraum,
- Ausreichend großer Schlafraum,
- Bad/WC mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Böden sind teilweise mit Fliesen oder Laminat verlegt
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
- 1 Kellerabteil

Zusätzliche Info´s:

- Mietvertrag liegt vor, Betriebskosten ca. monatlich 235€ + Rücklagen 55€
- Aufzug: nein
- Grundriss vorhanden
- Gebäudeenergieausweis vorhanden
- Teilungserklärung vorhanden
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen vorhanden
- Feuchtigkeit/Schimmel: nein
- Hausverwaltung vorhanden
- Rücklagenkapital vorhanden

Lage:

- Das Mehrfamilienhaus steht zentral und dennoch in ruhiger Lage von Nittendorf. Kurze Wege sind garantiert, für Spaziergänge oder eine Joggingrunde eignet sich der Bürgerpark Nittendorf in 400 Metern Entfernung. Grundschule und Kindergarten sind max. 800 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Zur Bushaltestelle gehen Sie ca. 5 Minute zu Fuß. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung der A3 (Nürnberg – Passau) und der Bundesstraße sind Sie in 10-15 Fahrminuten im Stadtzentrum von Regensburg.


Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Energieverbrauch: 100,0 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C-D

Ausstellungsdatum: 12.06.2015

Gültig bis: 12.06.2025

Heizungsart: Zentralheizung


Sonstiges:

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Kleinfamilien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.

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Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.