2 Zi.-ETW in ruhiger Lage und mit großzügiger Loggia

# Objektbeschreibung
Gepflegte und sehr solide 2 Zi.-ETW mit Vollkeller und Walmdach, überwiegend Klinkerfassade, Kunststoff-Isolier-Fenster mit Außenrollläden, Ölzentralheizung und Fahrstuhl.
DIe Wohnung befindet sich im EG links des Hauses und besteht aus:

Wohnzimmer ca. 19qm, Diele ca. 6,9qm, Schlafzimmer ca. 11,5qm, Küche ca. 7,9qm, Bad/WC ca. 4,75qm, große West-Loggia ca. 7qm

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum, sowie zur gemeinsamen Nutzung Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen usw. ein ein Trockenraum

# Ausstattung
Für weitere Informationen zum Zustand und der Ausstattung der ETW wenden Sie sich bitte an unser Büro.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Gute und gefragte Wohnlage am südlichen Stadtrand von Hildesheim, absolut ruhige Wohnlage (Sackgasse) unmittelbar am Waldrand, ÖPNV Anbindung, ebenso Naherholungsgebiete "Steinberg" und "Innerste Au".

Die Stadt Hildesheim liegt im Bundesland Niedersachsen südlich im
Dreieck zu Hannover und Braunschweig direkt im Kreuz von A7 und B1.

Mit seinen rund 100.000 Einwohnern ist Hildesheim eines von neun
niedersächsischen Oberzentren.

Hildesheim zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur
(Binnenhafen, Flughafen, Bahn- und Straßenanbindung) aus und ist Teil
der Metropolregion Hannover – Braunschweig - Göttingen.

In der Stadt ist eine Stiftungsuniversität sowie zwei Fachhochschulen ansässig, an denen etwa 11.500 Studentinnen und Studenten vor allem in den Studiengängen Kultur-, Bildungs- und Kommunikationswissenschaften studieren. Dies entspricht einem Studierendenanteil von etwa elf Prozent.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 153,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2020
Gültig bis: 04.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 479