2 Top Gewerbeeinheiten in Neukirchen/Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Gewerbeeinheiten in gewerblichem Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Neukirchen/Erzgebirge. Das Gebäude wurde 1994/1995 in massiver Bauweise neu errichtet und in Teileigentum geteilt. Im Objekt sind gesamt 31 Wohn- und Geschäfts-Einheiten vorhanden.

Gewerbeeinheit 1 wird als Pop-Up-Store genutzt, welcher durch die Gemeinde vermarktet wird und jungen Unternehmen Markt-Eintrittschancen gibt. Auf einer Fläche von ca. 68m² stehen 43m² als Verkaufsfläche zur Verfügung sowie ein separates WC und Lagermöglichkeit. Diese Einheit wurde 2021/2022 saniert. Dieser Shop befindet sich auf der Vorderseite des Objektes und ist direkt von der Hauptstraße zugänglich.

Gewerbeeinheit 2 war ein ehemaliger Laden und wird heute als Besprechungs- und Ausstellungsraum genutzt. Auf ca. 58m² bietet sich hier eine große Fläche zur Nutzung, ein Handlager mit Küchenblock und ein separates WC sowie ein separates Schaufenster/Vitrine. Eine Nutzung als Steuer- oder Versicherungsbüro, Kunstausstellung, Nagel-Design Studio, Shop oder Anderes ist möglich. Die Gewerbeeinheit befindet sich auf der Rückseite des Objektes und ist von der Hauptstraße aus durch einen Hofdurchgang erreichbar.

Es sind keine Parkplätze direkt zu den Gewerbeeinheiten zugeordnet. Es besteht jedoch ein grundbuchlich gesichertes Parkrecht an den Parkflächen auf dem hinter liegenden Getränkemarkt.

# Ausstattung
Gewerbeeinheit 1: Pop-Up-Store
2021/2022 saniert
ca. 68m² Fläche, davon 43m² als Verkaufsfläche
separates WC
Zugang von der Hauptstraße
Kalt-Mieteinnahmen ca. 7,80€/m²
monatliches Hausgeld 190,00€
Instandhaltungsrücklage 87,88€/Jahr

Gewerbeeinheit 2: Besprechungs- Ausstellungsraum
ca. 58m² Fläche
separates WC
Teeküche
kleines Schaufenster zum Hofdurchgang
mögliche Kalt-Mieteinnahme ca. 6,00€/m²
monatliches Hausgeld 185,00€
Instandhaltungsrücklage 76,65€/Jahr

Kunststofffenster, Glastüren, Bodenbeläge Fliesen, Textil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Nutzfläche: ca. 42,50 m²
Bürofläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbezentrum mit den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich im Ortszentrum der kleinen Gemeinde Neukirchen im Erzgebirge. Seine kleinstädtische Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Chemnitz sorgen zuverlässig für Kundschaft. Es besteht eine direkte Anbindung an Bus und Bahn und die Autobahn A72 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2022
Gültig bis: 17.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 147795741#dtBBS