- Wohnfläche 42,18 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juni 2024
- Nebenkosten 162 €
- Heizkosten 85 €
- Warmmiete 712 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.700 €
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Ab sofort kann in die sehr gut geschnittene, attraktive Wohnung, die in der 1. Etage liegt, eingezogen werden. Diese befindet sich in einem 6 Parteienhaus, in einer ruhigen Lage in 2. Reihe, in Passau Heining.
Zu dem Objekt zählen zwei gut nutzbare Zimmer. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Zur Wohnung gehören auch drei kleine Balkone. Die Wohnung ist in 2024 saniert worden und erhielt dabei neue Fußböden ("Designboden" in Eiche-Optik) in Schlaf- und Wohnzimmer, sowie der Küche. Sämtliche Heizkörper der Wohnung sind ebenfalls getauscht worden.
In der Küche ist eine neue Einbauküche inkl. Geräten verbaut worden; auch wurden Teile des Bades erneuert. Im Bad kann eine Waschmaschine angeschlossen werden (die vorhandenen Maschine kann übernommen werden, ca. 2 Jahre alt, max. 10x genutzt) oder der gemeinschaftliche Waschraum genutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein mit anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage (40€ zusätzlich). Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an und die Wohnung kann trockenen Fußes erreicht werden, auch das Eiskratzen im Winter entfällt.
Raumaufteilung
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Süd-Nord Ausrichtung aus. Was somit das Schlafzimmer im Norden dunkler hält und das Wohnzimmer schön sonnendurchflutet erstrahlen lässt.
Das Schlafzimmer ist mit ca.14qm und dem sehr guten Schnitt für ein Doppelbett, großen Schrank sowie noch Schreib-/Schminktisch geeignet.
Das Wohnzimmer mit kleiner Essnische ist mit ca. 19qm geräumig und sehr gut nutzbar.
Die Küche lässt sich durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer trennen und ist für ihre Größe mit der optimalen Arbeitsfläche, Steckdosen, viel Stauraum im unteren Eckkarussel sowie den hohen Hängeschränken ausgestattet. Die Küche inkl. Herd sind unbenutzt!
Der geflieste Eingangsbereich bildet die Verbindung zwischen Schlaf- und Wohnbereich und führt auch ins Bad.
Besichtigungen sind an Wochenenden, nach Absprache möglich.
